租金如何运作？
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你可能听说过“租房自用”这个词用于家具或汽车等消费品，但它也适用于家庭。如果你是一个租房者并且着眼于购买房子，那么租房合同就是通往这里的一条路。
如果你能拿出一笔小额首付款，那么直接购买FHA贷款可能是一个更好的选择。继续阅读租赁到自己的利弊。
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什么是“租房自有”？
租赁到自有，也称为租赁购买，是买方（您）和卖方之间的合法合同，用于购买未来截止日期的房屋，通常是在合同签订后一至三年。
这与租赁选项不同，在租赁选项中，您可以选择购买租赁地点 - 在房屋上市之前 - 但没有合同义务这样做。
在租房到自己的协议中，您需要支付押金（通常约为5,000美元）加上租金和“租金”。您的租金支付给卖方的抵押贷款，保费支付成为您购买时的首付款。来自卖家的家。
我为什么要考虑它？
出于某些原因，这种安排可能对您有用。第一种，也是最有可能的是，如果您没有足够的现金支付首期款，它可以给您时间，这可以低至房屋销售价格的3.5％或高达20％。租房可让您获得所需房屋，同时可以节省购房所涉及的预付定金和结算费用。
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此外，现在以书面形式获得协议意味着您将购买价格锁定在今天的价值上，而不是在保存首付款时赌博是否会上涨或下跌。
最后，有一些事情可以说是因为您的每月付款的一部分可以使您受益，而不是像传统的租赁协议那样仅支付房东的抵押贷款。例如，如果您的保费是每月500美元，那么一年后将达到6,000美元。将其添加到您的$ 5,000存款中，并且在协议第一年之后，您已经为首付款节省了11,000美元。
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有什么缺点？
租赁自有协议是具有法律约束力的合同，与任何合同一样，您必须能够交付。如果您在租房时间到期时无法完成房屋购买 - 例如，由于信用问题您无法获得抵押贷款 - 您将失去初始存款并可能面临法律后果。此外，由于您支付租金和租金，您支付的房屋租金远远高于典型租金。
如果您无法获得抵押贷款，您将失去存款并可能面临法律纠纷。您租房的费用比您在典型的租房中要多得多。
虽然在价格上涨之前锁定价格对您有利，但房屋价值也会暴跌。卖家通常不会使用租赁到自有，除非他们很难获得优惠，而且您很难获得优惠待遇。如果房屋价格下滑或抵押贷款利率在最终购买之前上涨，您甚至可能会看到损失。
决定它是否适合你
如果没有经过深思熟虑，租房到自己的情况可能会很棘手。由于这种安排没有标准合同，每个州都有自己的规定，因此与房地产律师交谈以确保您完全理解其条款和责任非常重要。房地产律师或产权公司也可以验证房屋没有取消抵押品赎回权，房产所有权也没有问题。
最后，了解房屋是否需要重大改进。如果是，请尝试协商较低的购买价格。如果您决定进行改进，然后在租赁期结束后无法购买房屋，您可能无法收回这笔钱 - 并且卖家将拥有一个更好看的房屋，可以出售给其他人以获得更多收益。
比较您的选择
如果您将租金与自有机会与更传统的购房流程进行比较，您可能会发现计算抵押贷款支付金额会很有用。它可能不会像您认为的那样需要预付定金的抵押贷款。
对于首次购房者来说，FHA贷款和其他计划也值得探索，如果您的首付款对于您能负担得起的房屋来说是低端的。
下一步是什么？
图片来自iStock。
