3个月，3个房屋趋势：房价上涨，价格放缓，千禧一代买入

在2018年的最后三个月，首次置业者可能会有一些值得欢呼的事情，即使抵押贷款利率预计会继续缓慢上升。以下是从10月到年底关注的三种住房和抵押贷款趋势：

更高的费率： 如果抵押贷款利率适度上升，购房者有办法应对。

房价下跌： 不，预计房价不会很快下跌，但涨幅一直在减速。

千禧： 虽然25至34岁年龄组落后于前几代，但其拥有率却在上升。

费率可以保持在5％以下吗？

超过8年的抵押贷款利率一直保持在5％以下，除了2011年2月的两周，当时30年的固定资产短暂突破了5％的水平，就像一条跳得太快的鱼，你听到了但不是看到了。

总有一天，抵押贷款利率几乎可以保证再次升至5％以上并保持数月。但利率预测者预测它不会发生在2018年第四季度，尽管可能会接近尾声。全美房地产经纪人协会，房利美和房地美预测，第三季度30年期固定汇率将上涨0.1％或0.2％。在Investmentmatome的每日利率调查中，30年期固定利率抵押贷款从7月到9月平均为4.74％，如果预测是正确的话，这将使第四季度平均值提升至4.8％至4.9％左右。

当抵押贷款利率上升时：

• 在找到合适的房屋之前，不要惊慌失措并购买。
• 尽可能锁定费率。
• 支付折扣点以降低费率。
• 修改价格范围。

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油门踏板价格上涨

房价仍在上涨。但它们并没有像往常那样快速上涨，如果趋势继续下去，它可能会给购房者带来欢迎消息：卖家最终可能会竞争购买者，而不是反过来。

根据全国房地产经纪人协会的数据，8月份，现有单户住宅的中位数售价为267,300美元。这比去年8月增加了4.9％，这是连续第三个月同比房价升值不到5％。最后一次发生在2014年6月到8月。

与此同时，转售房屋供应量正在逐步上升。根据全国房地产经纪人协会的数据，8月份现有170万套单户住宅待售，而2017年8月则为165万套。不是一个巨大的差异，但价格上涨和库存增加可能是厌倦了竞购战的购房者的希望迹象。

房地产服务公司First American的首席经济学家马克弗莱明表示，第四季度可能会从卖方市场“变为可能更平衡或可能在今年晚些时候出现在买方市场之一”。

然而，买方市场远非确定。弗莱明表示，对房屋的需求被压抑，抵押贷款利率小幅上涨不会削弱房屋销售。

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年轻买家进入市场

千禧一代终于在房屋所有权方面获得了立足点。

对于35岁以下的美国人来说，今年第二季度的住房拥有率为36.5％。这是自2013年以来35岁以下人口的最高比率。自2016年降至34.1％以来，千禧一代的房屋所有权一直在攀升。

即使取得了这些进步，千禧一代还有很长的路要走，以匹配前几代人所拥有的所有权的高度。

根据城市研究所进行的研究，当他们年龄在25至34岁之间时，婴儿潮一代和X一代的住房拥有率比2015年的25至34岁高出约8个百分点。 “如果千禧一代的住房拥有率与前几代保持一致，那么今天将有大约340万的房主，”该研究所今年夏天报道。

归咎于千禧一代在社会和经济因素的混合中拥有率较低。根据城市研究所的数据，最大的贡献者来自于他们在晚年结婚的倾向。最重要的是，千禧一代拥有更多的教育债务，而且他们中的更多人生活在昂贵的城市，增加了为首付节省的时间。

对抵押贷款的误解并没有帮助。在一项调查中，有一半的租房者告诉美联储他们租房是因为他们买不起首付款。在另一项调查中，29％的受访者告诉Investmentmatome，必须支付20％的首付才有资格获得抵押贷款。好消息：您可以购买低于20％的房子。

• 由美国退伍军人事务部保证的VA贷款不需要预付定金。
• 美国农业部为农村家庭提供担保的美国农业部贷款也不需要首付。
• 由联邦住房管理局投保的联邦住房管理局贷款的最低首付款低至3.5％。
• 一些传统的抵押贷款计划允许首付低至3％。

更好的消息是，每个州都有首次购房者计划，提供诸如首付款和低于市场利率等福利。无论他们属于哪一代，他们都可以为新手买家提供实现房屋所有权的必要推动力。

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