购房者休息时间略有下降

抵押贷款市场综述：利率[2015年6月18日]

根据房地美（Freddie Mac）的每周市场调查显示，本周抵押贷款利率已经从年度高点回落 - 尽管他们仍然徘徊在4％。

• 30年期固定利率抵押贷款 截至2015年6月18日当周平均下跌至4.00％，平均为0.7点。一年前，该比率平均为4.17％。
• 15年固定利率 平均下降至3.23％，平均为0.5点。同一个词一年前定价为3.30％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 小幅下跌至3.00％，平均为0.4点。去年这个时候同样的ARM平均为3.00％

“本周抵押贷款利率下降，而住房数据总体上是积极的，”房地美的副首席经济学家Len Kiefer在一份新闻稿中表示。 “尽管5月份新屋开工率下降11.1％至经季节性调整后的104万套房屋，但房屋许可证价格上涨11.8％至2007年8月以来的最高水平。加强这一积极势头，NAHB [全国房屋建筑商协会]住房市场指数上涨6月份有5个点，暗示房屋建筑商在不久的将来对房屋销售非常乐观。“

希望热门市场的买家

5月新屋开工率下降11％，但仅与4月份建筑业增长22％相比。同时，根据政府报告，建筑许可证自2007年初以来飙升至最强劲水平。一位分析师表示，新建筑浪潮可能会为热门市场中充满希望的购房者带来纾困。

“新建筑的增加水平完全符合我们在租金和房屋价格上看到的强劲需求和相应的价格上涨。 Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke说，鉴于许多主要市场的供应紧张，签订一份待建房屋的合同是消费者避免在购买房屋时出价过高的方式之一。在一份声明中。

单户住宅建筑比一年前高出5％。

最近的利率上升吓坏了买家

准买家避免利率上升 抵押申请 根据抵押贷款银行家协会编制的截至6月12日的一周数据，一周前下跌5.5％。再融资申请也较前一周下降了7％。

“利率上升继续造成每周抵押贷款申请活动的波动。随着利率继续上升，再融资指数跌至2015年1月以来的最低水平，“MBA首席经济学家Mike Fratantoni在一份新闻稿中表示。该协会表示，其每周对贷款人的调查覆盖了全部零售抵押贷款申请的75％以上。

快乐的贷方可能意味着更多的购房者

在其季刊中 抵押贷款人调查，Fannie Mae发现乐观情绪和利润率前景乐观。快乐的贷方可能对潜在的购房者意味着好消息。

该报告发现贷款人对利润率和购买需求的前景乐观。虽然大多数抵押贷款高管认为房价将在未来12个月内上涨，但他们也认为，尽管利率上升，但贷款需求依然强劲。

对潜在的购房者来说可能更为重要：贷方正在继续放宽信贷标准。

“这一季度的业绩表明，贷款人的乐观情绪越来越高，”房利美（Fannie Mae）高级副总裁兼首席经济学家道格•邓肯（Doug Duncan）表示。 “我们预计，在2014年出现不平衡和令人失望的情况后，2015年房屋将继续扩张。”

Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick

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