为什么房屋建筑商不能 - 或不会 - 满足住房需求

你终于准备买房了。在银行获得了不错的首付，坚实的信用记录，甚至是贷方的预先批准。你是金色的。

除了你找不到房子。至少没有一个你真的喜欢你的价格范围。关于市场缺乏库存的事情。显然，没有足够的房屋来满足需求。

但为什么？如果有人希望 - 并且能够 - 购买，为什么建造者不会建造？

它从贷款开始

全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特迪茨说，在全国范围内，平均而言，单户住宅的供应量不到五个月。这是市场上所有现有房屋出售所需的月数。 Redfin说四到五个月的供应量大约是平均水平。

问题是，在许多地铁市场，待售房屋的供应更加紧张。例如，今年在旧金山和丹佛，库存供应分别不到三个月零两个月。

“抑制住宅建筑商的主要原因是他们无法获得信贷，”Kroll Bond评级机构高级董事总经理兼研究主管Christopher Whalen说。 “在[住房]危机期间，全国各地的许多银行，尤其是格鲁吉亚东南部的银行，都因住宅的建设和发展贷款而受到严重损害。”

这导致现在风险规避的贷款人为征地，开发和建设提供更少的建设贷款。

Whalen说：“自2008年以来，银行一直放贷的主要部门是多户住房，这种住房做得非常好，风险相对较低。” “[但]想要做单户住宅的开发商真的很难过 - 除非你在德克萨斯州，例如，这是一个热潮。但除此之外，在该国大部分地区，银行根本不想借钱。“

然而，在阻碍住宅建设的所有因素中，迪茨表示，贷款可能是最有改善的。

“在过去的几年里，我们看到贷款同比增长超过15％，”他说。虽然仍然具有挑战性，但严格的贷款条件正在缓和。

但是，建设者还需要克服另外两个障碍。

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土地和劳工也是问题

“开发土地变得越来越困难，越来越昂贵，这限制了建筑商为了建房而购买的管道，”迪茨说。作为证据，他指出了一项NAHB调查，其中64％的建筑商称批量供应量“低”或“非常低”。

劳工是建设者面临的另一个问题。事实上，根据NAHB的调查，这对建筑商来说是最大的商业挑战。迪茨指出，大萧条期间住宅建筑行业失去了150万个工作岗位，近年来只有60万到70万个工作岗位被取代。

住房业正在努力取代老龄化的劳动力。迪茨说，现有的建筑工人的年龄中位数超过40岁。他说，挑战是吸引下一代建筑工人。

我们恢复正常需要多长时间？

因此，地段，劳动力和贷款的短缺正在阻碍建设者，但情况正在好转。可用房屋库存与需求之间的差距正在逐渐缩小。

迪茨说：“我们实际上只有60％的人回到正常状态。”

然而，“正常”不会是经济衰退前房地产繁荣期间存在的建筑水平。迪茨表示，如果每年有130万个单户家庭入住，住房行业将处于良好状态 - 但这可能需要三到四年的时间。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。

本文由Investmentmatome撰写，最初由Redfin出版。