房屋净值贷款（HEL）定义和示例|

它是什么：

A 房屋净值贷款（HEL） ，也称为第二抵押贷款，是由房屋权益担保的贷款。股权等于房屋减去房主抵押贷款余额的金额

工作原理（例子）：

房屋净值贷款 通常用于支付主要费用，如医疗费用，房屋重塑或大学教育。

房屋净值贷款在概念上与传统抵押贷款非常相似。例如，房屋净值贷款一般必须在固定期限内偿还。有些贷款机构可能会为这些贷款提供固定利率，其他贷款机构可能会提供浮动利率。

与抵押贷款一样，大多数贷方也会收取积分和其他费用来产生贷款，这些成本因贷款人而异。

普通房屋净值贷款费类型：

• 评估费
• 安排费
• 结算费
• 提前支付费
• 发起人费
• 印花费
• 标题费

在某些情况下，如果借款人预付贷款，贷款人可能会收取费用。而且因为贷款是由房子担保的，所以如果借款人违约，贷款人可能会在房子上封锁。虽然房屋净值贷款在很多方面与抵押贷款相似，但重要的是要注意它们并不相同。房屋净值贷款对借款人的住房产生了留置权 - 通常是第二位置留置权 - 并且可以减少其整体资产。另一个区别是房屋净值贷款和信贷额度通常比传统抵押贷款短。

房屋净值贷款也不同于房屋净值信贷（HELOC）。 HELOC是一种可调利率的循环信贷额度，允许借款人选择何时以及如何借贷其房屋净值。房屋净值贷款是单一，一次性固定利率贷款。

为什么重要：

房屋净值贷款可以作为信用卡或其他高利息无抵押贷款的可行替代方案。抵押贷款利息可抵税，使得房屋净值贷款利率有时低于人们考虑节省税款时的利率。然而，并非所有的房屋净值贷款都是平等的。借款人可以很好地比较贷款人的费用，利率和还款期限。毕竟，当借款人违约时，他或她的家庭最终可能最终属于银行。