由于买入与租金盈亏平衡不足2年，抵押贷款利率再次下降

抵押贷款利率连续第五周走低，令专家们感到困惑，现在处于2015年4月下旬以来的最低水平。同时，一些报告指出两年是潜在购房者的重要试金石。

刚刚发布的每周贷款人调查显示，最受欢迎的房屋贷款条款的平均房价如下：

• 30年期固定利率抵押贷款 截至2016年2月4日的一周内，平均为3.72％，平均为0.6分。一年前，该比率平均为3.59％。
• 15年固定利率 平均为3.01％，平均为0.5分。同期的一年前售价为2.92％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价位为2.85％，平均为0.4点。去年这个时候，同样的ARM平均为2.82％。

获取针对您的抵押问题的专家解答

获得无偏见的抵押贷款经纪人的个性化帮助。了解您的选择并找到最优惠的价格。

入门

免费比较抵押贷款利率

使用我们全面的抵押贷款工具，可在几秒钟内查看个

查看价格

“市场波动 - 以及相关的质量飞行 - 本周继续有增无减，”Freddie Mac首席经济学家Sean Becketti在一份新闻稿中表示。 “目前，美国国债收益率和抵押贷款利率均处于2015年初的低点附近。当美联储在12月提高联邦基金利率时，这些下跌并不是市场所预期的。但就目前而言，低于4％的抵押贷款利率为抵押贷款借款人提供了长于预期的再融资机会。“

根据抵押贷款银行家协会的每周报告，抵押贷款申请在截至1月29日的一周内比前一周下降了2.6％。结果反映了马丁路德金假期的调整。

购买申请减少了7％，因为refi申请增加了0.3％。总体而言，购房贷款申请比一年前的同一周高出17％。

购买节拍不到2年

在全国70％的主要市场中，与租用同一栋房屋相比，购买房屋仅需1。9年。 Zillow对租金与购买成本的分析检查了第四季度的数据，以确定“盈亏平衡期”。

考虑到最大的35个地铁，华盛顿特区的住宅购买收支平衡点最长（4.5年），达拉斯（1.3年）最短。

根据该报告，你还需要住在家中三年或更长时间才能在巴尔的摩，波士顿，纽约，圣何塞，圣地亚哥和洛杉矶的可比租金中实现收支平衡。

但克利夫兰，圣安东尼奥，堪萨斯城，休斯顿，亚特兰大，底特律和印第安纳波利斯 - 以及达拉斯 - 都是收支平衡期为1。5年或更短的城市。

然而，家庭负担能力可能会在未来两年内逐渐消失

但两年也是另一个重要的购房时间表的基准。在对国家价格升值和家庭收入的分析中，Black Knight金融服务公司认为目前的房屋承受能力目前在历史标准上是有利的，但在未来几年内走向了错误的方向。

如今，21％的收入中位数需要购买具有30年固定利率抵押贷款的中位数房屋。该研究公司表示，这比2006年的33％有所下降，仍低于房地产泡沫前“稳定年份”的平均水平26％。

然而，考虑到目前的房价升值速度，再加上抵押贷款利率每年增长0.5％，近期预测并不乐观。

Black Knight高级副总裁Ben Graboske表示，“我们看到两年内家庭负担能力将推动泡沫前平均水平的上限。” “在同一情景下的州一级，8个州在12个月内的价格低于2000-2002水平，22个州将在24个月内。”

该公司表示夏威夷和华盛顿特区的价格已经低于泡沫前房地产市场的价格。

如果房屋价格和利率继续以同样的速度增长，在全国范围内，平均每月房屋的平均月付款将在12个月内上涨114美元，并在24个月内每月增加240美元。

更多来自Investmentmatome：

• 你真的可以买多少房子？
• 比较抵押贷款利率
• 从家庭购买流程可以期待什么

Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

图片来自iStock。