抵押贷款利率下滑，仍低于4％

抵押贷款市场综述：利率（8/27/15）

随着市场波动推动国债下跌，抵押贷款利率下降。

• 30年期固定利率抵押贷款 根据Freddie Mac的每周市场调查，截至2015年8月27日的一周，平均下跌至3.84％，平均为0.6点。一年前，该比率平均为4.10％。
• 平均15年固定利率 3.06％，平均0.6分。同一期限一年前的价格为3.25％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.90％，平均为0.4。去年此时同样的ARM平均为2.97％

Freddie Mac首席经济学家Sean Becketti在一份新闻稿中表示，“过去一周，中国的事件在全球股市引发了引人注目的波动。” “鉴于近期的波动性，到本报告发布时，抵押贷款利率可能会大幅上升或下降。有迹象表明，全球市场的不稳定状态将使美联储在9月对短期利率采取任何行动之前三思而后行。如果是这样的话，30年期抵押贷款利率可能在短期至中期内保持低迷，为住房部门的持续增长提供支持。“

现在比较抵押贷款利率

根据抵押贷款银行家协会的数据，过去一周寻求住房贷款的借款人数量保持稳定。截至8月21日的一周，抵押贷款申请增加0.2％，但再融资活动下降1％。

即将到来：家居购买创纪录的十年

到2024年，将形成大约1400万至1600万个家庭，这是美国房屋历史上最强劲的几十年之一。抵押贷款银行家协会的一项新研究预测，千禧一代，西班牙裔美国人甚至婴儿潮一代将推动需求。

“当涉及到新家庭时，35岁是新的25岁，因为年轻的美国人在学校上学的时间更长，推迟了结婚和生育等重大生活事件，”MBA商业房地产研究副总裁Jamie Woodwell ，在一个版本中说。 “随着千禧一代的老龄化和创造更多的住房需求，这些长期的社会趋势将与人口结构的变化以及大萧条时期的宿醉减少以及房屋需求增加的净结果相结合。”

MBA报告称，婴儿潮一代的老龄化将会带来额外的增长，到2024年，60岁及以上的家庭将比现在增加1200万到1300万。

美国住房市场是自2008年以来最强劲的

超过一半的州都拥有显着改善的住房市场 - 稳定性 - 其中一个关键指标是该行业自2008年以来的最高水平.Freddie Mac的多指标市场指数，包括四个经济指标，监测所有50个州的住房市场，哥伦比亚特区和100个地铁市场。

“虽然房价仍然比全国峰值低7％，但许多市场的价格指数处于历史高位，目前的低利率有助于支持购房者的负担能力，”房地美副总经理Len Kiefer表示。发布。 “抵押贷款违约率正在迅速下降，但在许多市场仍然很高。房屋市场是多年来最强劲的国家MiMi自2008年以来首次超过80年。“

低于80的指数得分表示市场疲软，而高于120的指数表示市场“升高”。这两个基准之间的MiMi指数将标志着一个“稳定”的市场。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

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