HOA：房主协会如何运作
–®—Ç–Æ—Ä–º! –Í–Æ–Π! –Í–Μ—Ç—Ä–∞ –°–≤–∏—Å—Ç!
目录:
- 什么是HOA，它做什么？
- HOA费用是多少？
- HOA可以提高收费吗？
- HOA规则如何运作？
- HOA规则是否具有法律效力？
- 购买之前要了解HOA的信息
- HOA的财务状况
- 正在进行的纠纷
- 困难的限制
- HOA费用可以协商吗？
- HOA费用包括哪些内容？
- 如何了解HOA作为房主
- HOA可以驱逐你或取消你的房屋吗？
- 您对高HOA费用有什么看法？
- 如果HOA不能改善您的家居装饰，您会怎么做？
- 下一步是什么？
- 学习 哪个适合你：租还是买？
- 考虑 房屋所有权的成本
- 计算 你家装的成本
在考虑房屋的可负担性时，HOA或房主协会可能是一个意想不到的因素。它们的成立是为了执行建筑指南，维护公共区域和设施，禁止或授权某些住宅开发的特定活动，使用和改进。
HOA的费用和权限可能很重要。
什么是HOA，它做什么？
HOA是在共同利益社区内发现的管理机构，例如计划或封闭的社区以及公寓或公寓大楼。他们由居民经营和资助，并设有董事会。董事会组织定期会议，建立和维护预算，并执行规则和法规。这些规则具有约束力，在法律上可以强制执行。
当他们运作良好时，HOA可以通过确保他们的社区保持视觉上的吸引力来提高房产价值 - 例如，前面的草坪上没有生锈的汽车。当他们不能很好地工作时，无论是因为高昂的费用还是管理不善，他们都可以让自己拥有一个官僚主义的痛苦。
“ 更多： 首次购房者的25个提示
HOA费用是多少？
HOA会员需要支付月度，季度或年度会费。这些费用用于支付社区公共区域的维护费用，例如人行道，公园，照明，电梯，游泳池和会所。
费用根据生活情况而有所不同。拥有电影院和健身房的纽约高层住宅的居民可能会比俄勒冈州波特兰市的一个住宅居民支付更高的费用。两卧室公寓的业主将支付超过一间卧室的业主。费用从每月50美元或100美元到数千美元不等。
HOA可以提高收费吗？
是。根据社区的维护需求和居民人数，HOA可以提高费用。如果储备基金中没有足够的资金，房主可能会被收取特殊评估 - 有时没有多数投票，这取决于HOA的结构。
根据全国房地产经纪人协会的数据，尽管有能力收取会费，但70％的HOA资金不足。当你看房产时要记住这一点。您可能想要向您的房地产经纪人索取HOA最新财务报告的副本。
在您购买HOA附近的房屋之前，请找出：
- 费用是多少
- 费用到期的频率
- 费用包括在内
- 如果有紧急情况或特殊项目的储备金
也请自己办理入住手续：您打算使用费用涵盖的设施吗？费用是否符合您的预算？找出拥有房屋的真实成本。
“ 更多： 计算您的房屋所有权成本
HOA规则如何运作？
HOA规则被称为契约，条件和限制，或CC&R。 HOA契约可以适用于单户住宅，公寓或联排别墅，从死胡同小屋到公园大道顶层公寓。
无论您想购买什么，如果社区受HOA规则管辖，请在获得CC&Rs做出最终决定之前获取所有细节。
如果你想安装太阳能电池板，给你的前门涂上霓虹粉色或者举办深夜派对，你的HOA可能会遇到麻烦。
在房屋方面，大多数HOA规则都以外部为中心。例如，即使在干旱的情况下，也可能要求会员将草坪保持绿色。对于公寓或公寓业主，他们可能会规定您可以拥有的宠物类型或居民是否可以在室内吸烟。
如果您担心吵闹或邋邻邻居，您可能会欢迎这些规则。但是如果你想安装太阳能电池板，给前门涂上霓虹粉色或者投入深夜派对，你的HOA可能会遇到麻烦。
HOA规则是否具有法律效力？
绝对。如果你忽略这些规则 - 例如，当居民被限制在50磅或更少的狗时采用一只大丹犬 - HOA将要求你改变你的行为。进一步的影响可能包括罚款，甚至是诉讼。
在您购买HOA附近的房屋之前，请找出：
- 规则
- 如何实施规则
- 如果不遵守规则会发生什么
并问自己：我能遵守这些规则吗？
购买之前要了解HOA的信息
如果您在购买房屋时遇到HOA，请询问您的房地产经纪人是否可以参加HOA会议或是否有最近会议的会议记录。这将让您了解社区动态。成功的HOA是民主的，董事会成员的行为符合居民的最佳利益。
另外，了解一下：
HOA的财务状况
在HOA预算中寻找充足的现金储备基金。在进行公共区域，财产和设备的维护和修理时，房主会分担费用。如果HOA产生的会费和收入足以支付这些费用，那么你们都很好。但如果没有，HOA将下令进行“特别评估”。这是您和您的房主必须支付的意外账单。
正在进行的纠纷
房主和HOA之间的问题可以揭示您可能不知道的财产问题。这些纠纷可能很简单 - 例如，涉及反复干扰，噪音或停车问题。或者问题可能更大 - 建筑质量，重大不便甚至财务渎职。例如，一个佛罗里达州的公寓协会解决了一个问题，一个董事会成员非法向HOA支付了数十万美元的资金，这个问题拖延了10多年。
困难的限制
不符合您的邻居或院子视野的规则 - 例如关于宠物，外部油漆颜色，儿童游乐设施或园林工具棚的规则 - 不会消失，因此请确保您对妥协感到满意。 HOA甚至可以禁止业主出租他们的财产。
“ 更多： 你能负担多少房子？
HOA费用可以协商吗？
通常不是。如果您在房地产市场需求较小的软房地产市场购买，您可以在特定时间段（例如六个月）免除您的HOA费用，作为您购买的激励。
HOA费用包括哪些内容？
费用通常用于维护和改善公共区域和设施 - 例如游泳池，健身房和俱乐部 - 以及有时用于社交活动，安全和保险等事项。
如何了解HOA作为房主
HOA可以驱逐你或取消你的房屋吗？
HOA董事会可以对那些不付钱的人采取行动，包括发出警告，对家庭施加留置权，或强迫所有人取消抵押品赎回权。但是，HOA可以做的事情因州法而异。
您对高HOA费用有什么看法？
当您购买房屋时，贷方通常会将HOA费用视为您额外财务责任（如保险和税收）的一部分。但如果您在经济上遇到困难并且难以支付费用，请安排与HOA董事会会面。你可以通过紧缩的时间来解决问题。
如果HOA不能改善您的家居装饰，您会怎么做？
通常不是很多。法院的争斗可能很昂贵，而且HOA经常占上风。
“ 更多： 了解您的房屋真正值多少钱
根据社区协会研究所的数据，大约20％的美国人口生活在某种类型的共同利益社区中，其中一半以上是HOA的一部分。
无论你住在哪里，都会有规则要遵循并支付账单。生活在HOA的某个地方，尤其是那个运作良好的HOA，可以提供切实的生活方式好处 - 如果你愿意放弃一些自主权并付出更多。
下一步是什么？
