Ginnie Mae（GNMA）定义与实例|

它是什么：

因为Ginnie Mae保证MBS并有效承担涉及抵押贷款业务，贷款人可以轻松转售Ginnie Mae抵押贷款。这些抵押贷款的出售为贷款人提供资金来提供额外的抵押贷款。这反过来又增加了贷方之间的竞争，理论上这会给利率带来下行压力。 GNMA担保也激励贷款人向低收入购房者提供抵押贷款，否则这些房主无法获得抵押贷款。

Ginnie Mae证券是唯一由美国政府充分信任和信用支持的抵押贷款支持证券。值得注意的是，尽管Ginnie Mae证券是由美国政府担保的（意味着他们没有违约风险），但他们仍然面临着利率和提前还款风险。

Ginnie Mae证券通常每月支付利息和本金给投资者。这种每月本金支付意味着投资者随着时间的推移获得本金减少的利息。此外，如果房主提前清偿抵押贷款，任何相关的Ginnie Mae抵押贷款支持证券的相应部分都会提早退休，投资者可能会收到额外的付款（预付风险）。

有关Ginnie Mae的更多信息，请转到//www.ginniemae.com

工作原理（例子）：

Ginnie Mae 是美国住房和城市发展部的一个机构。国会在1968年成立了Ginnie Mae。它也被称为GNMA。

当GNMA批准的银行制造多个抵押贷款时，它可能会将债券池出售给债券交易商。交易商反过来出售由相关抵押贷款支持的证券（因此称为“抵押支持证券”）。 Ginnie Mae保证及时支付这些抵押支持证券的利息和本金。值得注意的是，Ginnie Mae不购买或出售抵押贷款，也不发行其担保的抵押支持证券。

一般而言，Ginnie Mae只保证由联邦住房管理局承保的有抵押贷款的抵押支持证券（FHA），退伍军人事务部（VA），农村住房服务（RHS）或公共和印度住房办公室（PIH）。

以下是它的工作原理：原始贷款机构向每月支付房主给代理人，他们将付款交给安全持有人。一部分利息支付由Ginnie Mae保留作为担保费用，一部分由原贷款人作为服务费保留。如果房主违约担保Ginnie Mae证券的贷款，Ginnie Mae会按照抵押贷款支持证券进行支付，直到基础财产被取消。

为什么重要：

Ginnie Mae 是政府国家抵押贷款协会。 Ginnie Mae保证及时支付某些抵押支持证券（MBS）的利息和本金