千禧一代准备突破房地产市场

利率上升和房价上涨的威胁可能无法阻止被压抑的市场：首次千禧年购房者。近三分之二（65％）25至34岁的成年人参与了对Realtor.com访客的调查，他们表示打算在三个月内购买房屋。这是该网站用户在1月回复同一调查的54％。

Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示，这对整体房地产市场来说是一个健康的信号。

“这大约相当于对房屋的三个月需求量约为120万 - 显着但与这个关键人群的历史购买活动水平不相符，”Smoke告诉Investmentmatome。 “根据可追溯到1981年的NAR买家档案数据，25至34岁的人一直是购房的最高比例。”

要清楚的一个障碍 - 这不是你想的

购买房屋的最大障碍传统上是为首付而存钱。虽然它是在调查中要清除的障碍列表中，但它并不是最重要的因素。大约40％的受访者表示他们“还没有找到满足他们需求的房子” - 这是阻碍他们从房屋所有权中恢复过来的最大障碍。

民意调查还揭示了千禧一代买房的速度较慢的其他原因：

• 他们很难在预算范围内找到房子。
• 他们没有花足够的时间寻找房子。
• 他们面临财务障碍，例如缺乏信贷或与租约挂钩。

“找到满足他们需求的房子的绊脚石是可用库存的函数，”Smoke说。 “第二个障碍更具体地涉及高价格/预算。这是首次购房者的两大问题，而且非常接近。“

首次购房者需要优先考虑

新的购房者是否应该放弃某些家居功能或设施以阻止他们的第一个家？

“对于一些购房者来说，他们家的规模和设计是最重要的，而其他人可能会更加重视工作或交通需求，”新泽西州莫里斯敦的房地产经纪人Smitha Ramchandani说。

Ramchandani表示，首次定位者优先考虑他们的需求非常重要。

“购房者应该知道他们绝对需要什么以及他们想要什么，”她说。 “当谈到买房的艰难决定时，两者是不同的。灵活性也很重要。如果您可以获得愿望清单中80％的项目怎么办？这就是为什么了解你的必备清单上的内容非常重要。“

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她说，首次千禧年购房者正在寻找较小的房屋，并更加重视社区和便利性 - 实用性超过奢侈品。

“千禧一代告诉我他们想要一个短途通勤工作和公共交通，”Ramchandani说。 “这一代人也没有将他们的第一次购房视为他们将在20年内居住的地方。对千禧一代的调查表明，他们希望住在这个家庭平均8到10年。“

现在是买的好时机吗？

但首次购房者必然会担心这是否是“正确的购买时机”.Remory.com的Smoke不会对他的感受产生任何疑问。

“绝对！”Smoke说。 “假设他们有资格获得抵押贷款并拥有必要的首付款，房价上涨和利率上升以及高额和不断增加的租金相结合，意味着现在不购买的机会成本是显着的。我们估计平均延迟一年会使拥有的30年财富创造减少17,000多美元。“

前一段中有很多假设，但决定何时购买是一个涉及许多活动部分的决定 - 在此过程中至少要考虑五件事。做出正确的行动同样适用于何时何地。

Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick。

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