如何找到一个好买家的房地产经纪人
目录:
- 有什么不同？
- 您应该在买方的代理商中寻找什么？
- 与独家买方代理合作的优势
- 我如何找到买方代理？
- 买方代理如何获得报酬？
- 如果事情没有成功怎么办？
- 不要在标志上叫名字
- 下一步是什么？
- 找 适合您的房地产经纪人
- 看到 你买多少房子
- 得到 预先批准抵押贷款
它可能是您以合适的价格找到合适房屋的最大优势：一个好买家的房地产经纪人在您身边。但有什么大不了的？你可以抓住一个方便的房地产经纪人或在你感兴趣的房子的标志上叫这个名字。
然而，典型的房地产经纪人并不一定会以您的最佳利益为出发点。与大多数委托销售人员一样，美元来自交易。任何交易。但还有另一种方式：寻找独家买家的代理人。
有什么不同？
这并不是说与普通房地产经纪人合作是件坏事。事实上，这就是大多数人找房子的方式。房地产经纪人遵守有关道德实践的州法律。但房地产经纪人和独家买方的代理人之间存在差异。
让我们分解一下：
- 房地产经纪人通常为能够代表交易双方的公司工作。事实上，代理商渴望首先在其他公司之前展示他们公司所持有的列表。事实是，他们代表卖家，而不是你。
- 独家买方代理经常为一家甚至不接受卖家列表的公司工作。除了最符合您需求的房产外，他们没有动力向您展示特定房产。这意味着代理商还将帮助您找到所有者出售的房屋。典型的房地产经纪人不会这样做。
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您应该在买方的代理商中寻找什么？
您在代表中需要的明显品质正是您在任何良好的业务合作关系中所需要的：融洽，尊重和能力。在第一次或第一次会议期间，您通常可以了解这一点。该关系的具体条件将列在买方的代理合同中。
以下是一些需要注意的术语：
- 如果合同指出您正在签订双重代理协议，则意味着房地产经纪人和/或代理商所服务的公司可以代表买方和卖方。虽然在某些州是非法的，但这仍然很常见，可能导致利益冲突。这是您希望避免的买方代理合同中的规定。
- 如果合同没有明确规定它严格来说是买方的代理协议，那么您应该假定代理商是卖方的代表 - 而不是您的代理人。
- 您正在寻求签署独家买方代理协议。它将详细说明您的代表参与的所有条款：补偿，服务和协议的长度。
- 您可能会遇到指定的代理协议。当房地产经纪公司有一个代理商以买方的最佳利益工作时，这种情况被使用，而同一公司的另一个代理商可能正在为卖方的最佳利益工作。通过签署指定的代理协议，买方（或卖方）允许该公司的另一个代理人能够在交易中代表另一方。被指定代理人的个人对其各自的客户（买方或卖方，但不是两者）都有信托义务。这可以工作，但这可能是一个棘手的情况。
- 请记住，买方的代理人有信托义务，只为了您的最佳利益而工作。在任何书面协议中都应该有这样的语言。
在与买方代理签订协议后，代理商有责任披露是否存在利益冲突。
与独家买方代理合作的优势
拥有独家买家代理意味着不仅仅是帮助您找到一个美好的家。您的代理人还将：
- 利用知识和经验帮助您驾驭当地市场环境
- 在整个购房过程中充当买方的倡导者
- 严格代表买方积极协商价格和条款
- 准备必要的表格和书面报价
- 协助进行财产检查，并就必要的改进和维修提供建议
- 咨询买方有关融资方案
- 参加贷款关闭以帮助解决任何最后的细节和问题
我如何找到买方代理？
寻找经认可的买方代表的代理商。 ABR代理商已达到一定的资格，并通过了房地产买方代理委员会管理的考试;你可以在这里搜索它们。您还可以在线搜索与全国独家买方代理协会一起列出的买方代理。
询问潜在代理人的一些问题：
- 你接受销售清单吗？回答“是”的代理人不是独家买方的代理人;可能会产生利益冲突。
- 您对我最感兴趣的家庭区域/类型有多熟悉？拥有一个具有首次购房者计划经验的代理商，或者您最感兴趣的社区，可以节省大量的时间和精力。
- 这是你的全职工作吗？如果代理人在房地产方面工作，可能会限制他们的可用性 - 他们可能在该领域的经验有限。
- 你持有什么证书或证书？寻找经认可的买方代表（ABR）或认证买方代表（CBR）的代理商。
- 你将如何获得报酬？还有额外的费用吗？
并询问代理商最近三位客户的联系信息。看到这些前买家对代理商的沟通和有效性的满意程度特别有用。
找到最好的房地产经纪人买方代理如何获得报酬？
买方代理人与卖方代表分开销售佣金。买方通常无需支付额外费用;卖方支付佣金。如果您没有代理人，则上市代理可以获得全额佣金;这是快速销售的一大动力，而不是将您的需求放在第一位。
如果事情没有成功怎么办？
买方代理协议中披露了分居条款。仔细阅读合同，了解您签署的约束性质。如果您和您的代理人似乎没有点击，请确保您有逃生舱，即使这意味着更改合同的终止语言。当然，这需要在签署任何内容之前进行。
有了这样一个重要的决定，你不希望被一个你不熟悉的人困住。一种选择：要求签订一份短期初步协议 - 可能是30天左右 - 经双方同意后再续约60天。
不要在标志上叫名字
在寻找房屋的同时，如果你找到了一个你喜欢的房子，并在标志上标上了这个名字，那么你就是在与卖家的经纪人打交道，有人兴奋地为销售提供全额佣金。上市代理商受法律约束 - 并且受到大工资日的激励 - 为卖家赚取尽可能多的钱。你没有人在你身边。
更好的选择是记下地址，并找到自己的买方代理，以帮助从那里采取它。
下一步是什么？
Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick
