用信用卡资助房地产投资

想象一下，这是自2008年大萧条以来最严重的经济衰退开始的2008年。现在想象你有80,000美元的信用卡债务。你正在离婚，你是自雇人士，随着经济衰退恶化，你的收入正在迅速下降。面对这种噩梦，大多数人可能会考虑寻找更传统的工作，出售他们的房屋 - 甚至宣布破产。

Glenn和Amber Schworm

不是Glenn和Amber Schworm。纽约州北部夫妇没有保守，而是决定尝试房地产投资，在他们扭转局面之前筹集更多的信用卡债务。

“我们非常绝望，”格伦回忆起2008年的那一天，当时他和Amber当时都是从他们以前的配偶那里离婚，决定买房并试图尽快翻转它，把信用卡装修费用。

这是一个很大的风险，但它得到了回报 - 在很大程度上是因为他们认识到风险和潜在的陷阱。

使用信用卡开始房地产业务

由于他们有良好的信誉，Schworms能够获得抵押贷款购买房屋，但他们没有现金来支付装修费用，而且Glenn的信用卡被最大化了。这意味着他们不得不把所有费用都花在Amber的信用卡上，包括瓷砖，地毯和橱柜等材料。他们还需要购买工具，因为他们没有装修房屋。

“我不是鲍勃的建造者，”格伦说。 “我只是一个饥肠辘辘的人。”

到第一套房子出售时，他们已经投入了数百小时的汗水资产 - 并且在他们已经承担的债务之上放了大约13,000美元的信用卡。通过出售房子的收益，他们还清了13,000美元，并以大约17,000美元的利润离开了。一年又三年的房子翻转后，他们还清了格伦最初的80,000美元信用卡余额。

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随时支付余额

Schworms成功的关键：立即用房地产投资的收益偿还信用卡余额。这是第一条建议Amber说，她会向正在考虑使用信用卡资助房地产投资的其他人提供服务。

撞倒： Schworms的第一次房地产投资，在装修之前。

遏制上诉： 装修后的家。

“将自己用作短期贷款至关重要，而不是长期贷款，”Amber说。 “不要只是拿走你的利润去度假，并保持你的信用卡余额很高。”

今天，Schworms本身不再进行装修。他们的业务是Signature Home Buyers，现在有10名员工在纽约鹿特丹附近的办公楼工作，在奥尔巴尼附近。自2008年第一所房子以来，他们已经做了大约300次房地产交易。

“我们今天还有三笔交易，”格伦在1月份与Investmentmatome谈话时说道。 “我们每天都在成长。”

他们仍然使用信用卡资助装修吗？绝对。只有现在他们才这样做，因为这是他们最实际的资金来源，而不是因为他们没有其他选择。

“在我们的世界里，如果你想借钱来翻转房屋，你将支付12％到18％的任何费用，”Amber说，指的是来自所谓的硬通货贷款机构的短期贷款。经常被房地产投资者使用。

信用卡可以是更便宜的方式。首先，在账单到期之前，您不必开始支付利息，只需几周时间即可免费购买。 Amber还喜欢使用余额转账信用卡，如果他们需要承担比预期更长的债务。

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收获商业信用卡的奖励

现在他们的业务已经完善，Glenn和Amber正在通过他们的业务费用获得大量的信用卡奖励。他们几年前去了泰国，这次旅行完全由积分支付。

“当你一次进行10次装修时，它会非常快速地增加，”Amber说。

“现在情况有所不同，”格伦说。 “我的信用卡账单一个月可能是60,000美元，下个月可能是110,000美元。”这些余额是可以管理的，因为业务会产生现金流来偿还。

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使用信用卡的缺点

Amber承认，使用信用卡为这些早期投资提供资金会让她产生很多焦虑。 “我的压力门槛并不像格伦那么高，”她说。

格伦说他会再做一遍。 “如果这些数据起作用，你可以赚钱，谁会关心信用卡还是奶奶的贷款？”他说。

即便如此，Glenn和Amber都表示，他们已经看到其他投资者因陷入债务问题陷入困境。另一个问题：一些房地产投资者错误地计算了翻新房产所需的时间，或者需要多长时间才能出售房产。由于兴趣，携带数万美元的信用卡债务超过预期可能是灾难性的。

赌博为Schworms付出了代价，因为他们研究了这些数字，并准确地确定他们可以在第一次翻转房子时获利。

“使用信用卡的成本可能很高，”格伦说。 “但不做交易的成本可能会高得多。”

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Virginia C. McGuire是个人理财网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter的：@vcmcguire。

照片由Glenn和Amber Schworm提供