联邦住房贷款抵押公司（房地美）定义和示例|

联邦住房贷款抵押公司（FHLMC或“Freddie Mac”） 是政府资助的实体，从银行购买某些类型的抵押贷款并将其用于抵押抵押担保证券。 Freddie Mac还为公众提供了各种定期住房和抵押贷款数据。 工作原理（示例）：

虽然国会于1970年创建了它，但是

Federal Home Loan Mortgage Corporation 并不是一个政府机构，并没有收到联邦资助。像其他公司一样，它由股东拥有并由董事会监督。房地美董事会有18名董事;美国总统任命其中五名董事。

法规

美国住房和城市发展部（HUD）和联邦住房企业监督办公室（OFHEO）管理和监督房地美。这些组织不仅确保了房地美的财务稳健性，还要求房地美为低收入和中等收入住房购买一定比例的抵押贷款，这些抵押贷款促进了这些市场的抵押贷款。

Freddie Mac和贷款过程

房地美不出借给购房者。相反，它从贷方购买抵押贷款。以下是它的工作原理：

如果购房者证明了贷方的信誉和手段（例如银行，储蓄和贷款，信用社等）的抵押贷款，贷款人同意将资金转移到借款人的账户和借款人同意按照既定的时间表偿还贷款人。然后，贷方可以选择在其投资组合中持有该抵押贷款，或者在二级抵押贷款市场出售该抵押贷款。

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房地美是这些抵押贷款的主要买家。贷款人收到现金，这反过来又允许他们向其他借款人提供更多的贷款。而且由于这会创造稳定的抵押资金供应，这些抵押贷款的利率保持竞争力，并且抵押贷款很容易获得。这使得房主可以为更多的人提供服务。

房地美证券

房地美将其购买的抵押贷款打包成团体（称为“汇集抵押贷款”）具有共同特征（即类似的利率，到期日或信用评级）。然后它出售代表这些贷款利息的证券。这些名为抵押支持证券的证券在公开市场上出售给投资者。通过这些销售收到的资金，Freddie Mac购买了更多的抵押贷款。

房主每月向原贷款人或抵押贷款服务公司提供抵押贷款时，贷款人或抵押贷款服务公司收取费用并发送剩下的付给Freddie Mac。 Freddie Mac反过来收取费用，并将剩下的房主付款交给持有房地美抵押贷款支持证券的投资者。

房地美保证及时支付抵押支持证券的利息和本金 - 也就是说，如果借款人没有按时还款，房地美仍然会向投资者支付款项。值得注意的是，美国政府并不保证弗雷迪麦克。也就是说，如果房地美不能履行其对投资者的义务，联邦政府没有责任去拯救它。然而，房地美确实拥有政府的信贷额度，投资者普遍认为联邦政府实际上不会让房地美对其任何证券违约。因此，房地美证券通常拥有非常高的信用评级，并且通常可以以非常优惠的价格借钱。

为什么重要：

房地美的目标是通过支持银行体系中可负担得起的抵押贷款的可靠供应来促进房屋所有权。它有三种方式。首先，房地美购买抵押贷款和出售抵押贷款支持证券可以为抵押贷款机构创造稳定的现金流。其次，抵押贷款基金供应量的增加促进了贷款行业的竞争，从而降低了抵押贷款利率，增加了抵押贷款产品的种类，降低了贷款发放成本。第三，不知抵押贷款的银行如果知道他们可以出售抵押贷款，并将这些风险转嫁给房地美，就可以放心。所有这些结果意味着更多的美国人有能力成为房主。

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值得注意的是，房地美并不是唯一一家从事购买抵押贷款和出售抵押贷款支持证券的政府资助实体。联邦国民抵押贷款协会（FNMA）和政府国民抵押贷款协会（GNMA）以各种方式与房地美竞争，并进一步增加美国抵押贷款的供应。