什么是托管在房地产中意味着什么

作为购房者或房主，您可能会遇到“托管”这个词。托管的含义取决于您是否正在购买房屋或者您已经拥有房屋。

什么是托管？

第一种类型的托管是指在闭幕表中最终确定房屋销售之前的时期。第二种类型的托管是指您拥有房屋并按月支付抵押贷款的时间。

• 在托管中： 在卖家接受您的报价并且直到销售完成之后，房屋被称为“托管”。托管是一个过程，在这个过程中，一个值得信赖的中立方 - 通常是房地产所有权公司，律师或托管代理人 - 持有您的保证金存款，卖方的契约和其他文书工作，直到所有条件在结束时满足为止。与此同时，贷方处理抵押贷款申请，进行所有权搜索，并聘请检查员，购买房主保险并准备搬家。
• 代管账户： 如果您获得抵押贷款购买房屋，贷方可能会建立一个托管账户，每月汇款以支付您的年度财产税和保险单，然后在到期时代表您支付。

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房屋销售前的托管

以下是有关在待售期间可以在托管中保留的项目的更多信息：

• 保证金。 这是您向卖家支付的存款，以表明您的报价是严肃的。它适用于收盘时的首付款。
• 卖方对该物业的契约。 契约是转让财产所有权的法律文件。销售完成后，它将转移到您的姓名并记录在县法院。
• 贷款收益。 抵押贷款人可以持有这笔钱，直到收盘结束。在这一点上，钱被分配给卖方，也许分配给先前的持有人 - 例如，以偿还卖家在房屋上所欠的余额。

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托管如何运作和谁付钱

结账时，您将签署贷款和财产转移文件。一旦文书工作结束，托管的资金就会分配给参与销售的各方。

在贷款估计和结算披露中详细说明了托管服务的成本以及其他费用。托管费有时被称为结算代理费。在一些住房市场中，买方和卖方通常会分开托管费。在其他地方，托管费通常可以由买方或卖方单独支付。无论当地习俗如何，您都可以协商谁支付哪些费用。

在大多数州，托管服务没有固定费用，托管费用不受监管。托管代理可以固定费用开始，但随后收取额外服务费用，如电汇，复印件和办公费用。托管费用也可以计入产权保险提供者的费用。

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托管帐户与抵押贷款

托管帐户，也称为扣押帐户，是您支付每笔抵押付款的一大笔钱。当您的财产税和房主保险费到期时，抵押贷款服务机构将从托管账户支付。

抵押贷款服务机构将成本分摊出去，这样您每个月就可以支付大约十二分之一的税金和保险费，这样您就无需在到期时支付全额金额。托管账户可确保您的税款和保险将按时全额支付。

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每月付款可能每年都有所不同

每年，抵押贷款服务机构估计您的未来12个月的年度税和保险费将是多少。这些成本通常每年都有所不同，有时会下降并经常上升。服务机构每月调整存入托管账户的金额，以反映税费和保险费用的变化。当服务机构执行此操作时，您的每月付款会发生变化。

年度托管声明将详细说明服务机构向您收取多少资金以及向税务机关和保险公司支付的金额。

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谁需要拥有托管账户？

通常情况下，联邦住房管理局的保险贷款需要托管账户的整个期限。许多其他抵押贷款计划需要托管账户，以确保您有足够的钱来支付您的财产税和保险。

托管账户是预算援助。如果您很难进行大额和不经常付款，他们可以成为支持来源，有时候您没有机会选择退出。

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