建筑贷款如何帮助您的梦想之家融资
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目录:
- 建设贷款类型
- 建设贷款涵盖什么？
- 建设贷款如何为新家工作？
- 建筑贷款如何为改造工作？
- 准备建造者审查
- 如何选择建设贷款机构
- 如何获得建设贷款资格
- 贷方将审查您的：
- 下一步是什么？
- 看到 今天的抵押贷款利率
- 金融 你梦想中的家居装修项目
- 学习 如何选择最好的抵押贷款人
购买你梦想中的房子需要抵押贷款，但建造你梦想中的房子？那么，这需要抵押贷款。
建设贷款是短期的，较高的利率贷款，用于支付建造或修缮房屋的费用。随着建筑里程碑的实现，贷款人分期向承包商（而非借款人）支付建设贷款。一旦建筑完工，房屋建筑贷款将转换为永久抵押贷款或全额支付。
建筑是您在家中拥有所需物品的机会，但建设贷款流程可能很复杂。了解不同类型如何工作以及如何在破土动工之前选择贷方。
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建设贷款类型
| 贷款类型 | 这个怎么运作 | 最好的 |
|---|---|---|
| 施工到永久 （也称为“单关”建设贷款） |
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| 仅限施工 （也称为“两关”建设贷款） |
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| 装修施工贷款 |
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建设贷款涵盖什么？
每个项目都不同，但一般来说，建设贷款支付：
- 土地
- 计划，许可和费用
- 劳工和材料
- 结算成本
- 应急储备（如果项目成本超过估计）
- 利息储备（如果您不想在建设期间支付利息）
建设贷款如何为新家工作？
当你借钱建房子时，没有任何抵押品像传统抵押贷款一样支持贷款 - 至少现在还没有。这使得贷款人感到紧张，所以你必须在他们分钱之前跳过一些额外的箍。期待彻底检查建筑计划和建筑师，以及您的财务状况。
期待彻底检查建筑计划和您的建筑师以及您的财务状况。
建设贷款的支付也与传统贷款不同。贷款人不是转移一次性贷款，而是分期向建筑商支付房屋建筑贷款，称为“抽奖”。每次抽奖都与项目的一个重要阶段相吻合，例如浇筑基础，框架和修整工作。
Citizens Bank抵押贷款总裁克里斯·纳德（Chris Nard）通过电子邮件说：“每次向建筑商支付款项之前都需要进行检查。” “支付金额是根据检查报告中规定的工作完成的。”
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建筑贷款如何为改造工作？
位于加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波的建筑贷款公司Land Gorilla的首席执行官Sean Faries表示，如果您的梦想家需要大量的TLC，那么翻新建设贷款可以将升级和维修成本包含在您的永久抵押贷款中。
您可以通过包括Fannie Mae的HomeStyle Renovation Mortgage，Freddie Mac的Renovation Mortgage，FHA的203k贷款和USDA的单户住房保证贷款计划等项目找到装修贷款。
与典型的建筑贷款一样，您可以借入装修的金额取决于评估师在维修和升级完成后的估值。贷方仍然需要批准您的承包商和装修计划，它仍然分期付款。
使用建筑贷款（而非个人贷款或房屋净值信贷额度）为大型装修融资的好处是，您通常会支付较低的利率并享有较长的还款期。
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准备建造者审查
抵押贷款通常是贷方和借方之间的交易，但建筑贷款增加了第三方：建筑商。一切都取决于您的承包商在预算内按时完成施工计划的能力，因此请谨慎招聘。
“检查构建器的引用并查看它们已完成的其他工作。确保他们的计划和规格得到当地建筑部门的批准，他们已准备好继续推进该项目，“Faries说。
贷方可以要求您的建筑商的工作历史和保险证明，蓝图，规格，材料清单，详细预算和签署的建筑合同，包括开始和结束日期。
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如何选择建设贷款机构
请记住，不是每个抵押贷款机构都提供建筑产品，TD Bank的纽约区域抵押贷款销售经理Ray Rodriguez说。当您找到一些贷款人时，请比较他们的费率和条款。他还建议您在考虑蓝图之前获得资格预审。
在考虑蓝图之前获得资格预审。
罗德里格斯说：“你要做的最后一件事就是在计划和规格上投入大量资金，但却发现由于你的信用评分，你无法获得贷款。”
根据罗德里格斯的说法，建筑贷款的信用承销通常与传统抵押贷款相同，但“可能需要更长时间才能完成，因为您涉及多方，而且您将根据未来价值主观承销。”
如何获得建设贷款资格
与传统抵押贷款一样，“最低信用评分，最高债务与收入比率以及首付款要求因贷款人而异，通常基于借入的金额，”Nard说。
贷方将审查您的：
- 债务与收入比率： 贷款人通常希望您的债务总额不超过您收入的45％，而且越低越好
- 信用评分： 大多数建筑贷款机构要求信用评分为680或更高
- 首付： 新建筑通常需要20％至30％的首付款，但一些翻新贷款计划可能会减少
- 还款计划： 只有建筑贷款，贷方可能想知道您是否在建筑完工时以现金或再融资支付余额
请记住，建造一个房屋需要很长时间，而且这个过程有很多活动部件，因此您必须谨慎选择融资。 “一些贷方在管理借款人和建筑商的期望方面做得非常出色，”法瑞斯说。他建议寻找一位经验丰富的建筑贷款人，他可以引导您完成整个过程，同时尽量减少挫败感。
