在购买房屋之前关闭信用卡是否可以？

在购买房屋时需要考虑很多事情，包括如何获得最佳抵押贷款利率。获得良好利率的很大一部分需要建立稳固的信用评分。信用评分与信用卡使用密切相关，规则并不总是直观的。通过负责任地支出并遵循经过验证的信用建立技术，您可以按照自己的方式降低抵押贷款利率。人们常常对关闭信用卡如何影响他们的信用评分感到困惑。在这里，我们将以良好的抵押贷款利率解释关闭账户对您的投注的影响。

信用评分如何影响抵押贷款

您的信用评分如何影响抵押贷款利率很简单。分数越高，您的分数越低。分数越低，您的分数越高。如果您的分数太低，您可能会完全被拒绝抵押。您的信用评分告诉贷方他们可以信任您按时支付贷款的金额。如果您有错过付款和高信贷利用率的历史，贷款人会担心借钱给您。

您的信用评分对您的抵押贷款的影响是巨大的。如果一位加州人申请30年期固定贷款的775信用评分，则可以预期支付的年利率为3.783％。申请相同贷款的630信用评分的人将支付5.372％的年利率。要了解您的信用评分可以达到何种抵押贷款利率，您可以使用myFICO.com贷款计算器。它按贷款类型，信用评分，居住州和本金金额（实际借款金额）分解利率。

如果您的抵押贷款仅增加1-2％，那么几十年后这可能意味着数十万美元的利息。在上面的例子中，支付的利息差额为34,126美元 - 超过本金额的三分之一。如果您可以在建立分数的同时等待几年购买房屋，从长远来看可以为您节省大量资金。

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为什么关闭信用卡对您的FICO评分不利

在许多情况下，关闭信用卡会损害您的信用评分。这是因为您的部分信用评分取决于您的信用利用率，即您目前使用的可用信用额的百分比。因此，它有助于保持高信用额度（当然，债务最小）。专家建议保持低于总信用额度的30％。

保持高信用额度意味着保持帐户开放。让我们看一个简单的例子。如果您有3张信用卡，每张信用卡限额为5,000美元，那么关闭一张信用卡会将您的限额降低三分之一。如果您有5,000美元的信用卡债务，您的信用利用率将从33％跃升至50％。这对您的信用评分不利。

关闭帐户有几种情况可能有助于您的信用评分。如果您有太多信用额度（超过5张信用卡开始看起来很糟糕）或者您正在关闭商店信用卡（贷款人不喜欢看到这些信用卡），则可能会发生这种情况。否则，请尽可能长时间打开您的帐户。有时候这可能意味着要支付年费，但可能值得降低抵押贷款利率。