家庭负担能力指数下跌，房屋价格上涨近5％

近10年来，购买房屋的预算占据了最大限度 - 标准普尔/ Case-Shiller全国房价指数再次显示房屋价格稳步走高。该指数8月份录得4.7％的同比增长。

与此同时，衡量承受能力的程度也在下降，表明购房者仍然面临着该国许多地区的困难住房市场。

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Investmentmatome家庭负担能力指数

将S&P / Case-Shiller指数衡量的实际收入增长与经季节性调整的房屋价格进行比较，可以衡量房屋的可负担性。 Investmentmatome Home Affordability Index的基线为100分，根据2000年的住房负担能力进行校准。数字越大表示承受能力越强，数字越低表示负担能力越差。 8月份该指数为54.30，低于2014年同月的56.48。

按住房负担能力排列城市

通过使用2015年8月Case-Shiller指数分析的20个大都市区的房屋价格数据，我们根据我们的负担能力指数对城市进行了排名。与房价的月度和年度增长率相比，我们可以看到哪些城市目前更便宜，哪些城市的房价涨幅最大。

拥有最高Investmentmatome负担能力指数得分的城市是最实惠的 - 请记住，评级越高，承受能力越高。然而，许多这些城市开始看到更高的价格升值。每个类别的前10个最高增长值以绿色突出显示，排名根据具有最可负担的收入与房价比率的城市进行排序。

洛杉矶，迈阿密，圣地亚哥和旧金山等热门市场仍然是买房最不负担得起的城市，但这些城市的房价升值终于开始放缓。例如，过去一年旧金山的价格上涨近10.7％，但过去一个月的增长率为负，过去三个月的增长率低于1％。与此同时，在一些长期负担得起的城市，如底特律和达拉斯，房价开始有意义地增加。

住房正在削减房主的预算

“今天经济的一个显着部分是持续的低通胀率;在截至9月的一年中，消费者价格没有变化，“标准普尔道琼斯指数指数委员会董事总经理兼主席David M. Blitzer在一份声明中表示。 “即使不包括食品和能源，核心通胀率为1.9％。”

低通胀是一件好事，但随着房价走高，住房预算受到打击。

“一个结果是房屋价格上涨5％意味着今天比2005 - 2006年更多，这是房地产繁荣的高峰期，当通货膨胀率更高时，”布利泽说。 “近期低点的反弹速度快于1997 - 2005年的房地产繁荣时期，而且受通货膨胀的影响要小得多。”

你能负担多少房子？

Redfin的首席经济学家Nela Richardson告诉Investmentmatome说：“低库存和高需求使房价在夏季和秋季保持稳定增长。” “价格在8月继续走强的一个原因是缺乏库存。尽管新上市的房产数量逐年增加，但由于房主在进入市场后抢购房屋，库存仍在继续减少。“

事实上，根据美国人口普查局的数据，9月新屋销售下降超过11％。理查森说，Redfin自己的研究显示，巡回演出的人数减少了。 “那些选择较少的人，但他们仍在提供优惠，”她补充道。

买家可能会对家庭贷款计算器和家庭负担能力工具进行深入研究，但挑战在于在严肃的购房谈判开始时保持预算。

Redfin的Richardson说：“买家对过度支付的态度变得越来越谨慎，特别是因为收入未能跟上房价的上涨。” “10月份售价高于标价的房屋百分比有望达到7个月低点24.7％。销售价格百分比也呈下降趋势。“

这是否意味着长期上涨的价格趋势会略有调整？

“我们认为价格增长将在未来几个月内略微放缓，达到每年约3％至4％的正常水平，”理查森说。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick。

Investmentmatome高级分析师Kamran Rosen对本文做出了贡献。

图片来自iStock。