加拿大滚动抵押贷款定义和示例|

它是什么：

A 加拿大滚动抵押贷款 是可调整利率抵押。

它是如何工作的（例子）：

可调利率抵押贷款（ARM）是利率变化的抵押贷款。这些贷款也被称为浮动利率抵押贷款或浮动利率抵押贷款。

贷款利率可能对应一个特定的基准（最优惠利率，或有时是LIBOR，一年期固定期限的国库或其他基准）加上额外的差价（也称为保证金，其规模通常基于借款人的信用评分）。基准加上息差等于贷款利率。

为了理解加拿大的按揭抵押贷款如何影响借款人的付款，我们假设一家银行向潜在的借款人提供10万美元的抵押贷款。利率为首要加5％，上限为10％。如果最优惠利率为3％，那么借款人的利率为8％（5％+ 3％），每月付款为733.77美元。如果最优惠利率上升到4％，那么贷款的利率将上升到9％（5％+ 4％），支付额将达到804.63美元。

在很多情况下，加拿大轮转抵押贷款没有上限 - - 不限制利率有多高，有时甚至可以降低多少，以及他们可以在任何一年，每月或每季度移动多少。这是因为在很多情况下，贷款人和借款人将每隔几年重新谈判贷款利率。

为什么重要：

加拿大轮转抵押贷款背后的想法是接受风险（以及相应的潜在回报）将有利地改变，从而使借款人或贷方受益。例如，如果借款人获得目前持有7％利率的贷款，他希望利率会下降，他的付款会相应下降;另一方面，贷款人希望利率会上升，这会增加贷款产生的利润（通过增加借款人的付款）。

正如您所看到的，可调整利率抵押贷款可能会产生复杂的影响。因此，与任何抵押贷款或其他贷款一样，借款人必须确保阅读并理解贷款人的文件，并考虑利率变化的影响。借款人应该确保他们能够处理被迫支付更高金额的最坏情况。