比较可调利率和固定利率抵押贷款
Updated all firmware
目录:
在这篇文章中： ARM与固定利率贷款的利息 ARM或固定利率贷款更好吗？ ARM中大写字母的重要性 额外的ARM和固定速率术语 查找ARM或固定利率贷方
尽管抵押贷款利率上升，但按历史标准来看，它们仍处于低位。在这种情况下，许多购房者被传统的30年房屋贷款所吸引，但不会过快决定。尽管固定利率抵押贷款可能具有吸引力，但您可以通过可调整利率抵押贷款获得更低的利率 - 以及更适合您需求的条款。 固定利率贷款的利率永远不会改变。然而，可调利率抵押贷款会按特定时间间隔重置利率，并且可以成为具有特定目标的购房者的有力工具。 固定利率贷款的利率永远不会改变。 ARM在指定的时间段内以设定的利率开始，然后在此之后定期调整利率。 “5/1”ARM意味着您的费率将固定五年，然后每年调整一次。一些贷方正在将初始利率锁定的时间从常见的五年延长到七年，十年甚至十五年，这使得ARM比其他类型的抵押贷款更具吸引力。 在初始阶段之后，利率基于指数加上保证金。该指数可以是已公布的利率，例如LIBOR（伦敦银行同业拆借利率）或贷方开发的私人利率。保证金将是添加到索引的设定百分比。 尽管ARM利率最初低于30年期固定利率贷款，有时甚至高达一个百分点，但ARM贷款利率在贷款期限内总有可能多次重置。 如果你已经适应了自己的职业生涯，拥有一个不断壮大的家庭，并准备在你所爱的社区中树立一些根基，那么30年或15年的固定利率抵押贷款可能适合你。通过锁定费率，您将始终知道您的付款金额。 ARM以较低的利率开始，这意味着您的每月付款将更加实惠，至少只要费率是固定的。由于这个功能，你实际上可能有资格获得更大的贷款，这可能意味着更好的房子。或者，以另一种方式来看待它：假设您想要购买价值30万美元的房屋。与固定利率抵押贷款相比，获得ARM的资格可能更容易，因为付款最初较低，吸收的总收入较少。 可调利率抵押贷款通常吸引年轻，更具移动性的首次购房者。 可调利率抵押贷款通常吸引年轻，更具移动性的首次购房者。如果你的职业生涯可能要求你在几年内搬到另一个城市，想要尽快开始一个家庭，或者只想让你的长期选择保持开放，那么ARM可能是一个不错的选择。如果您在介绍期结束之前离开或交易到更大的房屋，那么您可以从较低的利率中受益，而无需处理可调整利率或再融资到固定利率抵押贷款的麻烦。 “ 更多： 使用我们的抵押贷款计算器找出您的每月抵押贷款。 “ 更多： 仅利息抵押计算器了解利息和付款上限ARM可以具有一个或多个内置上限。这些可能限制了第一次调整和每次后续调整的利率可以上涨的幅度。上限也可以限制贷款期限的最大利率上限。 一些ARM也提供了支付上限 - 限制了您的支付可以增加的金额。但是，虽然这样的上限可能限制您的每月付款额上升，但它可能不会限制利率。结果可能是不包括抵押贷款到期的所有利息的付款。剩余部分加到您的总债务中，因此您可能会在利息之上支付利息 - 实际上在贷款期限结束时的利息比您在开始时的利息更多。棘手的ARM术语解释ARM涉及一些复杂的术语和条件，因此理解所有术语非常重要。以下是您应该学习的一些常用术语： 调整频率： 您的利率多久可以调整一次。每年是一个常见的频率。 调整指数： 预期利率变化金额。 折扣初始费率： 通常称为预告费率，这是初始或介绍期间的固定利率。 气球付款： 可以在抵押贷款结束时收取的大额付款。 利率上限： 限制每次调整后您的费率可以上升多少。 付款上限： 抵押贷款支付可以改变多少的限制;通常是贷款的一部分。 仅限兴趣的ARM： 通过仅限利率的可调利率抵押贷款，您只需支付利息，而且只需支付本金，forî一定年限。这意味着在此期间每月支付的费用较少。但要小心;在仅利息期后，这种类型的贷款可以为您提供更高的付款。 付款选项ARM： 此抵押贷款允许您从几种月度付款选项中进行选择：仅付息，最低付款或全额摊还付款。再次注册这种贷款要非常谨慎。
ARM具有一定的吸引力，特别是对于希望降低初始付款或重新安置灵活性的房主而言。你想要做一些数学计算，以确保如果在介绍期后费率上涨，你的收入可以处理更高的每月付款。但如果利率保持低位甚至下降，可调利率抵押贷款可能会为您节省大量资金。 更多来自Investmentmatome 最优惠的可调利率抵押贷款机构 最佳30年期固定抵押贷款机构 ARM的优缺点
Hal Bundrick和Deborah Kearns是个人理财网站Investmentmatome的员工作家。电子邮件：[email protected]，电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick，@ debbie_kearns。
此帖子于2016年2月2日更新。它最初发布于2014年6月19日。 图片来自Shutterstock。 感兴趣的问题
抵押贷款意味着不同的买家
底线
下一步是什么？
