买短卖房时可以做的5件事|

一年多以来，我的家人在我们郊区的达拉斯附近寻求一个更大的家。现在孩子们已经长大了，我们已经准备好为一个游泳池，一个不同的布局和为我的家庭办公室准备的第五间卧室。

如果没有跳跃的社区，找到一个很难的组合，所以当我们看到一个3,100平方英尺以低于市场价格的房价冲击MLS（多重上市服务），我们跳上了它。

那是40多天前，我们还没有听说我们的上述要价报价是否被接受。事实证明，卖家在付款方面落后了，而贷款人现在必须同意接受低于抵押贷款所欠的金额。这被称为卖空，也是销售增长最快的部分之一。

短期销售也构成一个有潜在缺陷的市场。但是有办法确保你不会后悔你的决定。在我们的案例中，我们甚至不确定贷款人是否看过我们的报价。显然，贷方在他们的办公桌上有数百个短期合约，可能需要数周，数月甚至一年才能获得回应。比较复杂的交易 - 例如，我们只涉及一项留置权 - 应该稍微加快一点。我们会看到。

从某种意义上说，“卖空”是一个误用，因为时间方面没有什么不足。它的名字源于银行短缺的事实。我们在VIP Realty Platinum的经纪人Harry Ridge表示，许多购房者在大块时间过去之后感到沮丧，什么也没有发生。大多数人不明白该投标必须得到银行的批准，而不是在MLS上设定价格的卖方。

不耐烦在短期市场中存在问题。你的生活很难搁置。您可能倾向于停止购物或购买高价商品，这两个市场都是巨大的错误。还有其他的错误，你可以沿着这条路走。

但是有一个答案：如果有疑问，不要这样做。不要停止购房。不要大量购买。还有更多。

在短期出售房屋提出要约时，您应该确保不要做以下五件事：

1. 不要先卖掉房子。 不能保证贷款人会接受你的短期优惠，所以不要跳枪而冒险成为无家可归者。你现在可能是最高出价者，但在这个过程中，短租房屋仍然在MLS上。其他买家可以提交胜出的优惠，从而制定招标战。贷方也可以对付你的报价。在我们的交易中，我们提出了比要价多5,000美元，并同意支付成交费用。这座房子自1996年以来一直没有更新，需要价值2万美元的升级费用，所以我们不愿意付出更多的钱。
2. 不要忘记清理大量的维修费用。 在您进行检查之前 - 直到银行接受你的报价时，你才能这样做 - 你不会知道房子的真实情况。如果房主无法支付抵押贷款，他可能不会进行大修。这称为延期维护。大多数贷款人不支付维修费用和延长的家庭保修费用。
3. 不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。 继续购物。你的短期出价不是一件确定的事情，所以不要停下来仔细阅读你的房地产经纪人的每日电子邮件更新
4. 不要做大量购买。 我们很快得到我们的预认证信向我们表明我们是认真的贷款人。但是，一旦您的预认证得到批准，不要购买汽车，退出工作或兑现库存。如果你这样做，你必须重新提交你的财务信息到你的抵押贷款人，这会弄乱你的文书工作。然后它回到了堆的底部。
5. 如果您是第一次购房者，请不要这样做。之前我已经拥有并出售了一套房子，而且过程像黄油一样顺畅。与传统销售一样，短期销售会产生大量的文书工作，但对于买方或您的房地产经纪人（顺便说一下，他们应该对这类交易有经验），卖空并不顺利。我们的经纪人，一个26年的房地产老手，第一次关闭了卖空，他发誓他再也不会这么做了，这真是太痛苦了。 （他改变了主意，今天，空头销售占了他生意的一半。）他们并不是心存愧疚。正如我的房地产经纪人里贾纳斯托克韦尔所说，如果你和婆婆住在一起，支付房租或者是首次置业者，那就避免卖空。

2012年6月15日生效的指导方针旨在改善短期销售流程。由房利美和房地美支持的抵押贷款服务需要在收到卖空报价后的60天内发布接受或拒绝的最终决定。我怀疑这会被强制执行，因为其他任务已经落空，但这是朝着正确方向迈进的一步。

我们希望今年夏天能够进入新房，享受游泳池，但明年夏天可能会更现实。但是，如果我们得到这个房子，我们将会得到一个有着巨大利率的大房产的交易。

投资答案： 继续寻找房子至关重要。参加开放式住宅并要求放映。你也许找不到一个好的交易，但是你不想错过找到你梦想中的房子。