超大贷款定义和示例|

它是什么：

超大贷款 ，也称为超大抵押贷款，政府资助的实体如房利美的担保的最大金额工作原理（实例）：

一旦从银行到购房者之间进行贷款，贷款通常会卖到二级市场。这些贷款在二级市场的最大买家是联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）和联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac），这两家政府资助的企业都是为向银行提供流动性而创建的。房利美和房地美遵循联邦住房企业监督办公室（OFHEO）制定的贷款条款准则。 OFHEO每年调整符合贷款规模。

当贷款不符合这些条款时，它不能由Fannie Mae或Freddie Mac购买，担保或出售。相反，它可能会出售给其他二级市场买家，包括保险公司和投资银行，在资本市场。由于这些巨额贷款的风险较高，因此贷款购买者通常会以较高的实际利率（25至150个基点），浮动利率，较高的首付金额或较短的条款获得补偿（最后到期应付气球付款）

为什么重要：

随着时间的推移，

巨额贷款 主要用于奢侈品和第二套住房。但是，随着大多数市场房地产价格的快速上涨，购买非豪华和主要住房的贷款总额往往超过合格贷款的最高额度。这迫使许多购房者购买巨额贷款，成本更高，而且无法支付的风险更高。 事实上，2008年，随着“次级抵押贷款”市场的失败以及由此导致的银行业信贷危机，由联邦政府领导的房利美和房地美提高门槛，以包括可在其项目下购买的巨额贷款。