与家庭相关的税收减免你不应该忽视
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税收季节即将到来，如果您是房主，您可以申请一些可能有助于减少您欠款的大笔扣除额。
抵押贷款利息，财产税和抵押贷款保险费只是您在房屋抵押贷款时可以扣除的一部分。总之，他们可以节省数千美元的税款。
为了帮助您充分利用与房地产相关的税收减免，我们与税务专家Andrew Poulos进行了交谈，他是亚特兰大Poulos会计和咨询公司的负责人。在这里，他解释了你可以 - 而且不能 - 用作税收的房地产扣除。
请注意，您可以逐项列出扣除或采用IRS标准扣除 - 但不能同时扣除两者。
“如果你有足够的东西可以逐项列出你的税收而不是采取标准扣除，那么逐项扣除只会让你受益，”Poulos说。已婚夫妇的标准扣除额为12,600美元，单身或已婚夫妇单独提供的标准扣除额为6,300美元。如果您年满65岁（在1952年1月2日之前出生），或者如果您失明，美国国税局将2016年纳税年度的标准扣除额增加至已婚夫妇的13,850美元，单身人士7,850美元，已婚夫妇申请7,550美元分别。
“如果你的逐项项目不超过这些数量，”Poulos说，“做它们毫无意义，因为你会自我缩短。”
班级是在会议中，房主，所以拉起一把椅子并做一些笔记。
»更多：探索您的购房和再融资选择。
抵押贷款利息
房屋抵押贷款的结构使得您在所有权的最初几年中每笔付款的很大一部分用于偿还贷款利息，而只有一小部分用于本金。好消息是，您可以扣除您的主要（有时是次要）住所的利息 - 最高可达100万美元（如果您已婚并单独提交，则可获得500,000美元）。
大多数房主认为这是每年税收法案中最大的扣除额之一。它适用于房屋购买和抵押贷款再融资，房屋净值信贷额度和房屋净值贷款，有时称为第二抵押贷款。房屋净值债务的可扣除利息 - 无论您如何使用您提取的资金 - 全年适用于100,000美元或以下的贷款（如果您已婚并单独提交，则适用50,000美元）。
这一扣除额与IRS Form 1098一起提交，可为大多数房主增加数千美元。好处：它减少了您的应税收入，因此您不必欠税时间。
Poulos说，利用抵押贷款利息扣除的关键是详细列出你的扣除细节。您的贷方每年都会向您发送一份声明，让您知道您支付了多少利息;这将有助于你弄清楚是否值得您逐条列出。
点
如果你在2016年买了一套住房，还有另外一笔扣除（分数！），你可以在税单上加入：按揭积分。大多数借款人支付积分，有两种形式：折扣点，允许您预付一些贷款利息以换取更好的抵押贷款利率;和贷款发放费。一分等于您贷款额的1％。 Poulos说，许多房主完全忽略了这种推论。
假设您使用50％的贷款以1％的起价在纽约买了一套房子。这是5000美元，你可以逐项列出税收减免，你希望得到你花的每一美元的信用。
您的贷方应在1月份向您提供结算对帐单副本，其中包含贷款发放费和折扣点。 Poulos表示，如果您没有收到副本，请索取一份，并确认其上列有此信息，以便您可以利用1098表格上的扣除额。
财产税
房屋所有权的另一个好处是取消您的年度房产税。 Poulos说，你可以在他们支付的那一年扣除这些税，而不是他们到期的那一年。
您所在县的财产评估办公室通常会在年初发出一份声明，显示您的财产税金额。还有一件事需要记住：如果你买了一套房子，并向卖家报销他们已经支付了一年的税款，你会看到这反映在你的和解声明中，而不是你的1098。
抵押保险
如果您的首付款低于房屋购买价格的20％，您可能需要支付抵押贷款保险费。截至2016年底，抵押贷款保险费减免包括退伍军人事务部，联邦住房管理局和农村住房服务部提供的政策，以及2006年后发布的传统贷款人的私人抵押贷款保险。
美国国税局将您的抵押贷款保险费支付作为抵押贷款利息，您可以在表格1040的附表A中扣除。虽然您的保费总额可以计入利息扣除，但它会逐步淘汰高收入者，Poulos说。例如，如果您的调整后总收入超过109,000美元（或已经分别提交的已婚夫妇超过54,500美元），则您不能扣除您的抵押贷款保险费。
你可以扣除的物品（对不起）
当然，作为房主俱乐部的成员，你获得了一些非常好的扣除，但也有一些例外。以下是一些与房地产相关的费用，可以扣除：
查看美国国税局的特殊情况清单以及与房屋所有权相关的其他不可扣除项目。 拥有房屋的主要好处之一始终是包裹附带的税收冲销。但请记住，如果您的逐项扣除额不等于标准扣除额，那么符合条件的标准扣除额将是更好的方法。 如果您有复杂的税务情况或者您不确定某些与房地产相关的扣除额，那么最好咨询有执照的税务专业人士以获取指导。你不想错过可以降低税收负担并在口袋里存入更多钱的扣除额。 房屋所有权可能会有一些痛点，但是你获得的税收优惠有助于从长远来看为你的生命带来最大的投资回报。 更多来自Investmentmatome： 比较抵押贷款利率 从家庭购买过程中可以期待什么 我能负担多少房子？ 这个故事于2017年1月17日更新，最初发布于2016年3月14日。 Deborah Kearns是Investmentmatome的个人作家，Investmentmatome是一家个人理财网站。电子邮件： [email protected] 。推特： @debbie_kearns . 图片来自iStock。
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