如何决定购买房屋的时间

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没有比这更好的时机了，对吗？

拥有一个家庭曾经是实现所谓的美国梦的虚拟要求。但就在那时，人们开着2吨重的汽车，在飞机上抽烟，看电视直播。购买是许多人的明智选择，但它并不总是最好的交易，取决于您居住的市场以及诸如您计划在家中停留多长时间以及您想购买的房屋大小等因素到你租的地方。

在您承诺购买之前，请考虑以下几点：

这涉及很大的初始投资。 在购买房屋时，您必须花很多钱，从收盘成本（约为房屋购买价格的3％）到首付款本身。不是每个人都有这样的现金。
你能处理债务吗？ 贷款人通常会考虑您的债务与收入比率：您的抵押贷款和其他债务如何与您的工资相加。在确定是否向您提供贷款时，传统贷方经常使用所谓的28/36规则。您的房屋相关付款（抵押，税收，保险）不应超过您的税前收入的28％，所有其他合并债务不应超过您每月税前收入的36％。（稍后会对此有所了解。）
购买比你想象的更贵。 您不能简单地将每月按揭付款与每月租金进行比较 - 这些是苹果和橙子，特别是当您认为您购买的地点不一定与您租用的地点相同时。虽然您可以扣除一些房屋所有权费用，但您必须支付房产税，房主保险，HOA费用以及可能的抵押贷款保险，以及装修，维护，公用设施以及房东通常承保的其他费用。
购买减少了移动性。 在当今不断变化的就业市场中，很少有人可以肯定地说他们将在五年内拥有同一个雇主。离开一年的租约比出售房屋更容易，也更便宜。
你的市场有多热？ 房地产是当地的和周期性的，因此请考虑您的地区是否更适合租赁或购买。如果你住在一个更大的大都市区，Case-Shiller指数是一个有用的概览，看你现在的房地产价值如何与历史高点和低点相比。

“ 更多： 计算你是否应该租或买

房子是投资吗？

有些人宁愿把钱花在他们的财产上，而不是把钱交给房东。虽然这个数学对许多人来说是有意义的 - 特别是那些计划长时间足以偿还抵押贷款的人 - 没有人可以预测房价是否会在给定的时间范围内上升或下降，所以不要指望你的房子是一个摇钱树。

你采取行动之前该做什么

如果您正在考虑购买，请在移动之前按照以下步骤操作。

计算您当前的债务，包括汽车贷款，信用卡付款和学生贷款。记住上面提到的28/36规则。
考虑一下你有多少现金。您需要至少支付您的预付定金和结算费用，并且不要忘记在您的银行帐户中留下足够的费用来支付可能出现的任何紧急情况。
确保你可以放下足够的钱。传统上，贷款人要求预付款相当于房屋购买价格的20％，但特殊计划允许首付低至3％。（将20％的资金降低到30万美元的房屋需要60,000美元的银行 - 加上额外的9,000美元左右来收取成本。）
获得预先批准的贷款。联系贷方获得预先批准的抵押贷款。这不要求你接受贷款;这只是向房地产经纪人和卖家展示你认真的一种方式。潜在的代理人会问的第一件事是您是否已获得预先批准，因此请在此过程的早期检查此框。

“ 更多： 找一个贷款人获得预先批准

你最好租房吗？

决定是否出租或购买是一项重大决定，需要认真的“我现在在哪里？”和“我要去哪里？”等各种问题。如果你想出于个人或职业原因保持最大的灵活性，或者如果你现在加入更多的债务会带你离开你的舒适区，那么最好继续租房。也许你还没准备好面对房屋所有权的责任：维修，升级，维护，庭院工作以及其他所有工作。即使考虑清洁800平方英尺的公寓和2,400平方英尺的房子之间的区别，也可以让您想要坐下来并深呼吸。

您当地的房地产市场也可能对您不利。如果你生活在一个热门的市场，急切的房屋猎人追逐太少的房产，最好等待你的时间，直到有更好的购买机会出现。

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