问Brianna：我应该继续租房还是买房？

“问问Brianna”是一个针对20多岁的人或其他任何人的问答专栏。我来这里是为了帮助你管理你的钱，找到工作并还清学生贷款 - 所有现实世界里没有人教我们如何在大学里做。将您关于研究生生活的问题发送至[email protected]。

本周的问题：

每个月支付租金就像扔掉钱一样。我应该继续租房还是买房？

我曾经想买房子，所以我可以拥有自己的花园。尽管我保持植物活力的记录令人沮丧，但我希望能够在火灾逃生时种植更多的新鲜食物而不是一些伤心的草药。在我自己的房子里，我也可以试试我在HGTV上看到的所有那些狡猾的家居装修理念，我想，或者在租约结束时不必随意乱扔艺术。

从租房到拥有的跳跃是一个巨大的财务步骤，而不仅仅是改变生活方式。您需要一笔可能高额的首付款，可靠的信贷以及计划在同一个地方居住足够长的时间以使购买物有所值和时间。

据2014年5月的房利美全国住房调查显示，四分之三的18至39岁的租房者表示拥有房屋比租房更好，因为这是一项可靠的投资，可以保护您免受租金上涨的影响，但只有在财务安全的情况下，这才是真的。够买。这对我来说意味着花园必须等待。这就是原因。

你需要保持一段时间：当然，租房感觉就像“扔掉钱。”但是当你的租约到期时，你可以选择搬到另一个社区，在没有室友的情况下自己去的地方，或者把你的东西塞进一个存储单元，然后环游世界。

拥有房子并不具备这种灵活性。购买和出售房屋是一个复杂，昂贵的过程，包括关闭成本和房地产经纪人的佣金，当您出售时可能是房产价格的5％或6％。芝加哥的财务规划师Leslie Ransom表示，只有当你计划至少保持五年时间时，它才具有经济意义。你不能总是指望房屋的价值保持不变或增加，这意味着如果你在购买后很快卖出，你可能会赔钱。

租房对你来说可能是一个更好的选择，而且没有任何问题 - 即使美国的梦想你认为你没有成功，直到你是房主。

“你需要在家中改变什么，”Ransom说，特别是当你在20多岁和30多岁时。也许你不确定你可以长期处理你所在城市的零度以下的冬季，或者你可能希望随着年龄的增长而更接近你的父母。也许你会因为结婚和生孩子而渴望更多的空间，而你宁愿等到你买得起更大的地方。

你需要认真的节省：另一个重要的考虑应该是购买和维护房屋的巨大成本。传统的首付款是房屋价格的20％。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，6月份现有房屋的中位数价格达到创纪录的247,700美元，所以如果你的下颚达到49,540美元的预付款，我就不会责怪你。

关于理想规模的首付款的建议可能会令人抓狂。通过联邦住房管理局和传统银行等政府机构针对首次购房者的计划将让您在首次购房时支付3.5％甚至更低的首付款。事实上，全国房地产经纪人协会的购房者和卖家代际趋势报告发现，千禧年购房者（年龄在18岁至35岁之间）的首付比例中位数为7％。您还可以获得州和地方房主援助计划的帮助。

但是，尽可能接近20％，这符合您的最佳利益。您可以支付的预付定金越大，您对贷方的财务安全性就越高。您的抵押贷款利率会降低，这意味着每月付款较低。此外，您无需支付抵押贷款保险，以保护贷款人，以防您无法偿还贷款。

如果你正在寻找首付款，你也可能难以负担拥有房屋的持续成本：维修，房产税，庭院保养，房主保险以及可能更高的水电费。

查看您可能想要移动的区域的平均房价，并使用租金与购买计算器来查看相关成本是否值得购买。家庭负担能力计算器可以向您显示您正在寻找的区域所需的首付款。不得不等待买房子真是太棒了，但在经济上做好准备会使你从租房者到房主的毕业更加甜蜜。

Brianna McGurran是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@briannamcscribe。

本文由Investmentmatome撰写，最初由美联社出版。