可调利率抵押贷款：随着利率的上升，好或坏的想法？
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目录:
- ARM贷款以较低的利率开始，但可以上涨
- 当利率上升时，谁可能会考虑使用ARM？
- 比较个性化按揭利率。
- 如果费率上升，ARM是一个好主意：
- 如果费率上升，ARM是一个坏主意：
- 下一步是什么？
- 相比 固定和ARM利率。
- 探索 可调利率抵押贷款的利弊。
- 了解 固定利率抵押贷款。
当抵押贷款利率上升时，可调利率抵押贷款的初始利率和每月付款较低，似乎是一种诱人的替代方案，可以替代更高的固定利率贷款。
加州Laguna Niguel的住房贷款机构Mortgage Grader的总裁杰夫莱泽森说：“人们正在努力寻求更实惠的支付。”
但是，当利率上升时，获得可调利率抵押贷款或ARM，意味着您将承担所有风险。
通过ARM贷款，在几次利率重置之后，您的初始利率节省可能会消失。
“ 更多： 计算您的每月抵押付款
ARM贷款以较低的利率开始，但可以上涨
根据为抵押贷款机构提供资金的政府赞助企业房地美（Freddie Mac），目前，5/1 ARM的利率平均比30年期固定贷款低约半个百分点至四分之三个百分点。利率差异可能因贷方，贷款条款和现行市场利率而异。
但是这里有一个例子，说明你的支付可以快速增加，5/5 ARM的费率在五年后第一次重置时调高两个百分点，第七年和第八年增加一个百分点：
| 30年固定利率@ 5％ | 5/1 ARM @ 4.25％ | |
|---|---|---|
| 前5年 | $1,610 (5%) | $1,476 (4.25%) |
| 6年级 | $1,610 (5%) | $1,797 (6.25%) |
| 7年级 | $1,610 (5%) | $1,964 (7.25%) |
| 8年级 | $1,610 (5%) | $2,133 (8.25%) |
当利率上升时，谁可能会考虑使用ARM？
可调利率抵押贷款特别适合那些不打算长期待在家里的首次购房者。加利福尼亚州欧文市的E Mortgage Capital总裁内森·科瓦尔斯基说，这是一个很好的例子。现在，他们将成为一对年轻夫妇购买首发房屋，但是当他们生孩子时，他们希望搬到更大的房子。
“他们只计划将房子保留五到七年，”Kowarsky说。这符合当今最受欢迎的可调利率抵押贷款的初始费率保证。如果你计划在家里停留更长时间，Kowarsky认为固定利率贷款是可行的方式。
比较个性化按揭利率。
在Investmentmatome的网站上Lazerson正在寻找具有良好的资金管理意识和高信用评分的ARM借款人 - 并且他们没有承担大量债务。换句话说，借款人没有达到他们的债务与收入比率。
“你必须做好计划，并准备好这样一个事实，即七年之后，当付款调整时，你的付款可能会比现在更高或更高，”Lazerson说。
如果费率上升，ARM是一个好主意：
- 你不打算长期待在家里。
- 您的财务稳定，可以吸收不断增加的付款。
如果费率上升，ARM是一个坏主意：
- 你想留在家里长期。
- 您可能面临财务风险，支付的金额要高得多。
