资格比率定义和实例|

它是什么：

资质比率 实际上是银行用于确定借款人有资格获得抵押贷款。这两个比率通常是： 总借款人债务/每月收入

借款人每月总付款额/月收入

工作原理（例如）：

例如，假设借款人X有4,000美元每月收入和30,000美元的学生贷款和信用卡债务，他支付600美元。借款人X想要一个8％，30年，25万美元的抵押贷款。包括房主保险和房产税在内的该按揭每月付款将达到2,200美元。

使用这些信息和上述公式，银行可以使用合格比率来确定借款人X是否具有良好的贷款风险

每月借款人债务总额/月收入=（$ 600 + $ 2,200）/ $ 4,000 = 0.70

借款人的每月住房费用/月收入= 2,200美元/4,000美元= 0.55

[如果您准备购买家，使用我们的抵押贷款计算器，看看你的每月本金和利息付款。您也可以在Excel中学习如何计算每月付款。]

为何重要：

资质比率旨在降低银行的违约风险。每个贷方都有自己的标准，但根据经验法则，总收入应不超过0.36，住房收入不得超过0.28。 （在我们的例子中，借款人X超过了这些门槛值，因此可能无法获得贷款。）不符合银行最低资格比率门槛的借款人通常不会收到贷款，必须支付更大的首付，或者必须支付更高的利息率。