如何以Airbnb，VRBO等短期租赁方式兑现

如果你不介意陌生人在你的淋浴间唱歌，你可以赚一些大笔钱出租你的房子。但在Airbnb和VRBO上托管的资金可能很棘手。

在兑现您的空间之前，了解您将遇到的市场，费用和税收。

像小企业主一样思考

主持人是企业家。他们必须合法地租房子，在拥挤的市场竞争，并选择一个聪明的上市价格。以下是如何解决这个问题：

创建一个有吸引力的列

研究如何使您的物业在当地酒店和其他租赁中脱颖而出。互联网上充满了创建完美列表的指南，Airbnb为会员提供了关于这一主题的“工具包”。

总结一些最重要的建议：发布诱人的照片。 Airdna的联合创始人兼首席执行官斯科特·萨特福德（Scott Shatford）表示，“图像是出售物业的原因。”该服务为主机提供租赁数据和分析。 “无论你写的是什么，除非你有漂亮的图像，否则它没有任何意义。”

沙特福德推荐以风景为导向的照片，展示空间干净，装饰精美，充满潜力。 “你想卖的是你在Airbnb而不是酒店房间里可以做的，”他说。因此，请确保包括储藏丰富的游戏室的图片，或者角落附近的商店和餐馆。

为主图像选择最吸引人的镜头，人们在扫描本地列表时看到的镜头。 “拥有一张能让人点击它的照片真是你能做的最重要的事情，”沙特福德说。

确保价格合适

“很多人都在猜测他们家的价值，”Wheelhouse的品牌经理Michael Quinn说道，该公司生产的软件可以分析数据和本地需求，为主机的出租物业自动设定每晚价格。他谈到的许多主持人将价格设定得太低，试图削弱竞争对手。但是，Quinn说，“你应该得到你家的价值。”另外，廉价的上市可以让那些想知道的潜在客人感到惊讶，“有什么收获？”

Airbnb有一个智能定价工具，根据其网站，“让您根据像您这样的列表的需求变化，自动设置价格上涨或下降。”您可以转向Wheelhouse和Airdna等工具来帮助确定列出的最佳价格。或者，从Shatford的博客rentingyourplace.com开始，考虑一些提示来设置自己的价格：

• 将您的房产与该地区的类似租赁进行比较，以估算每晚的房费
• 收费比竞争对手少一点，直到你得到一些积极的评论
• 预计带来场外活动的当地活动，如会议，马拉松和音乐节。在那些活动期间提高夜间价格。

计划花钱

“我希望我知道租房的所有费用，”Sally Kane说道，她通过VRBO，Craigslist和当地一家租赁公司向西弗吉尼亚州的房子租房。有这么多客人，你将不得不支付更多的清洁和财产保养，而不是一个家庭。

“出租物业遭受了大量磨损，”凯恩说。 “我必须经常更换毛巾，床单，床罩，餐具，锅碗瓢盆，甲板家具和其他大量使用的物品。”她增加了水电费，以及经常清洁和草坪服务到租房者费用清单。

计划支付Airbnb和VRBO。对于每个预订小计，Airbnb收取的服务费约为3％。使用VRBO的大多数主机选择支付每年399美元的固定费率，但他们也可以选择每次预订支付8％的佣金。

记录租赁费用，税收收入

如果您全年出租房屋14天或更少，并在其余时间住在那里，美国国税局不要求您对该收入纳税。租金超过14天，确实如此。

您可以扣除毛巾更换和清洁服务等费用。但组织是关键。亚历克西斯·西特卡（Alexis Sitka）在佛罗里达州迈尔斯堡（Fort Myers）租房子的一部分房子，用电子表格跟踪她的费用，并将收据保存在一个信封里。她甚至为Airbnb交易设有单独的银行账户。

Airbnb和VRBO的网站建议聘请税务专家。以下资源也可能有所帮助：

• 来自美国国税局：租赁住宅和度假物业的概述
• 来自会计师事务所Ernst&Young：代表Airbnb编制的税务指南
• 来自TurboTax：Airbnb，HomeAway和VRBO的税务提示

一旦你解决了金钱问题，你就可以租房并赚取额外的收入了。

你甚至可以和那些使用过你所有洗发水的陌生人见面。 Sitka和她的丈夫喜欢与客人交换旅行提示。 “我们见过的一些人在社交媒体上成了朋友，”她说。 “保持联系很有趣。”

Laura McMullen是个人理财网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。推特：@lauraemcmullen。