预付款定义和示例|
è¡¥ä¹ ç¬¬ä¸€å¤©ï¼šè‹±æ–‡è¯¾
目录:
它是什么：
当借款人预付贷款时，借款人节省很多利息。但这意味着贷款人也会忽略所有的利益。因此，预付款有时会带来罚款，并在贷款文件中披露。
投资传递证券的人也经常关注预付款。这是因为那些从中介收取付款的证券从收集资产池中收取款项。其中最着名的是抵押贷款支持证券（MBS），它代表了抵押贷款库中的利息。
当人们移动时，就像我们所看到的，他们出售房屋，用收益偿还抵押贷款，并用新的抵押贷款购买新房。当利率下降时，许多房主为抵押贷款再融资，这意味着他们获得新的低利率抵押贷款，并用收益偿还高利率的抵押贷款。这意味着贷方和MBS投资者错过了预付利息收入。
它是如何工作的（例子）：
例如，假设John Doe借入30万美元在菲尼克斯买房子。这笔贷款是一笔30％的按揭，利率为5％。约翰在家里住了五年，每个月都按时付款。然而，在第六年，他在费城获得了一份工作机会，并决定搬到那里。因此，他卖掉了他的房子。收盘时，买方给约翰50万美元的房子。约翰用25万美元清偿贷款余额，而不是再支付25年。约翰已经预付了贷款。
为什么重要：
预付款 发生在借款人早于预期支付贷款
