经营租赁定义和示例|

它是什么：

经营租赁 仅仅是一种租约，不会赋予承租人权利类似到资产所有者的

工作原理（例子）：

假设公司XYZ在工厂需要一个Widget机器。这个Widget机器售价为1,000,000美元，但XYZ公司也可以以每月2,000美元的价格租赁Widget机器。这当然可以为公司保留大量的现金。如果XYZ公司为该资产签订经营租赁合同，它也不会承担租赁机器而不是购买机器的所有权风险。但是，它必须在其损益表中记录所有的租赁付款（从而减少其净收入），而不是将资产置于资产负债表上，并仅在损益表中确认折旧。

为什么重要：

买卖租赁问题是商业界最常见的问题之一。双方都有相当的税收和收入优势和不利条件，如运营与资本租赁决策一样。

经营租赁的付款必须支付费用，这意味着租赁付款必须记录在损益表中从而减少净收入。该资产不会出现在经营租赁的承租人资产负债表上。与资本租赁的情况不同，这是一种不同的会计处理方式，即承租人享有的权利通常只保留给实际拥有该资产的人（在这种情况下，租赁付款被资本化，这意味着它们出现在资产负债表反而不会影响净收入）

当然，有一种诱惑来构建一份租赁合同，以使XYZ公司的租赁付款本质上是一系列分期付款，用于购买资产，从而使XYZ公司所有者在租期结束时。但是，通用会计准则规定通过大多数计划来使资产购买看起来像租约。因此，GAAP规则规定，为确定租赁是否为经营租赁，租赁不得具有以下任何特征：

1。租赁期限不得超过资产使用期限的75％。

2。出租人不能在租期结束时将资产所有权转让给承租人。

3。在租期结束时，不可能以“低价”购买资产。

4。租赁付款的现值不得超过资产公平市场价值的90％。