房主急于再融资，抵押贷款利率保持稳定

抵押贷款市场综述：利率（8/20/2015）

寻求再融资的潜在购房者和房主仍然看到机会之窗，因为抵押贷款利率在过去一周基本保持稳定。

• 30年期固定利率抵押贷款 根据Freddie Mac的每周市场调查，截至2015年8月20日当周，平均为3.93％，平均为0.6点。一年前，该比率平均为4.10％。
• 15年固定利率 跌至3.15％，平均为0.6点。同一期限一年前的价格为3.23％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 为2.94％，平均为0.5分。去年这个时候同样的ARM平均为2.95％。

“本周金融市场几乎没有变动，因为30年期固定抵押贷款利率保持稳定，仅下降1个基点至3.93％，”房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在一份新闻稿中表示。 “住房市场对低抵押贷款利率做出积极反应 - 30年期固定抵押贷款利率连续五周低于4％。整体住房市场仍然是2007年以来最好的一年。“

房主以优惠利率再融资

由于抵押贷款利率仍然在4％左右，借款人正借此机会为高利率房屋贷款再融资。抵押贷款银行家协会报告的再融资申请比前一周增加了7％，直到8月14日。需求尤其受到巨额贷款再融资的推动。

整体抵押贷款申请量增长3.6％。

新房开工率自2007年以来最高

住房库存短缺可能很快就会有所缓解。根据美国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据，7月份单户住宅开工率上涨12.8％，新建筑业正在获得动力。这是自2007年10月以来新房开工的最快速度。

NAHB董事长汤姆伍兹在一份新闻稿中说：“我们的建筑商正在报告对市场更有信心，并正在加大单户住宅的生产力度。” “然而，建筑商仍在报告土地和劳动力方面的问题。”

然而，各地区的复苏差异很大。单户和多户新建项目开始在中西部（+ 20.1％）和南部（+ 7.7％）上升，但在东北部（-27.5％）和西部（-3.1％）下降。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick