抵押贷款利率稳定，但新房建设停滞不前

首次购房者有抵押贷款利率 - 现在只要住房建设可能会受到冲击。利率保持坚挺，但1月份新房开工率停滞不前。

Freddie Mac刚刚发布的每周贷款人调查显示，最受欢迎的房屋贷款条款的平均房价变化不大：

• 30年期固定利率抵押贷款 平均为3.65％，截至2016年2月18日的一周平均为0.5点。一年前，平均为3.76％。
• 15年固定利率 平均为2.95％，平均为0.5分。同一期限一年前的价格为3.05％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价位为2.85％，平均为0.4点。去年这个时候，同样的ARM平均为2.97％。

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“经过对石油产量潜在限制的传言推动金融市场震荡又一周后，10年期国债收益率小幅上涨5个基点，30年期抵押贷款利率维持在3.65％不变，”首席经济学家Sean Becketti表示。弗雷迪麦克在一篇新闻稿中说。 “尽管本周国债收益率上升，但10年仍低于2015年底的54个基点，而同期的抵押贷款利率仅下降了36个基点。”

同时，根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的每周报告，急于再融资仍在继续。总体而言，抵押贷款申请比一周前增加了8.2％，其中refis增加了16％，这是一年多来最高的再融资量。

购买申请下降了4％，但仍比一年前的同一周高出30％。

建筑摊位，但行业专家仍然乐观

对新住房的需求正在上升，但建筑商的建设速度缓慢。根据美国住房和城市发展部和商务部的数据，1月份房屋开工数再次下降，下降3.8％。

然而，业内人士仍持乐观态度。

“尽管本月开工率有所下降，但我们预计2016年房屋产量将持续逐步增长，”全美房屋建筑商协会首席经济学家David Crowe表示。 “经济改善，创造就业机会和被压抑的住房需求应该会让市场继续向前发展。”

房地产研究和咨询公司Metrostudy的首席经济学家布拉德•亨特（Brad Hunter）表示，有证据表明，年轻人开始在全国范围内建立更多的家庭，这可能会刺激建筑商开辟新天地。

亨特说：“地段开发 - '开始'的最佳领先指标 - 与两年前相比大幅上升，但在年底有一个小幅下滑，需要进一步监测。” “我们的数据显示全国各地的结果好坏参半，加利福尼亚市场增长80％以上，佛罗里达州与一年前相比增长强劲。这是一系列复杂的因素，但我们预计家庭形成的增加将推动建筑业走高。“

Realtor.com的首席经济学家Jonathan Smoke也在寻找新近筑巢的年轻买家来推动建筑业。

“一月是新建工程中最慢的一个月，因此判断短期趋势不是一个好月份，”Smoke说。 “尽管1月份的数据弱于预期，但这一趋势肯定了我们对2016年稳健但未创纪录增长的看法。由于强劲的家庭形成，住房需求依然强劲。”

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick

图片来自iStock。