抵押贷款利率仍然很低，但公寓仍难以购买;这就是为什么

公寓很难买到 - 而且它与利率无关。事实上，在Freddie Mac最新的贷款调查中，抵押贷款利率上升，但最受欢迎的房屋贷款条件仍然低于4％：

• 30年期固定利率抵押贷款 平均为3.87％，截至2015年11月5日的一周平均为0.6点。一年前，平均为4.02％。
• 15年固定利率 平均为3.09％，平均为0.6分。同期的定价一年前为3.21％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.96％，平均为0.4。去年这个时候，同样的ARM平均为2.97％。

现在比较抵押贷款利率

“在过去一周的联邦公开市场委员会会议之后，上一周美国国债收益率攀升近20个基点，引发市场走势。作为回应，30年期抵押贷款利率自6月以来增幅最大，上升11个基点至3.87％，“房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在一份新闻稿中表示。 “最近的评论表明，在不久的将来，利率可能会上升。”

根据抵押贷款银行家协会的数据，截至10月30日的一周房屋贷款需求略有下降。抵押贷款申请较一周前下跌0.8％。同期再融资贷款申请下降1％。

贷款额仍然比一年前高出10％。

为什么公寓很难买到

由于持续的低抵押贷款利率，公寓似乎是许多首次购房者的完美解决方案。但潜在买家可能会惊讶地发现，在公寓上获得住房贷款是一个很难解决的障碍。这可能与您获得贷款的资格无关。

即使良好的信贷，稳定的就业和良好的还款历史可能还不足以获得公寓贷款。原因：管理共管公寓项目的规则和限制。

公寓董事会必须解决诸如租用与拥有的单位数量以及零售空间分配百分比等问题，所有这些都会限制个人买家的销售。但最大的所有权障碍可能是许多公寓贷款无法得到FHA的支持，FHA是政府资助的公司，它向首次购房者提供如此多的贷款。

全国房地产经纪人协会敦促国会改变FHA规则，放宽阻碍公寓贷款的限制。在10月份众议院小组委员会的证词中，NAR总裁克里斯·马利克斯告诉立法者，公寓融资政策需要改革。

“对于首次购房者，小家庭，单身人士，城市居民和美国老年人来说，公寓通常是最实惠的房屋所有权选择，”Polychron说。 “不幸的是，目前的FHA法规阻止买家购买公寓，损害需要出售公寓的房主，并限制共管公寓项目吸引居民购房者的能力。”

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@halmbundrick