抵押贷款利率再次下降;低库存给买家带来困境
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他们又做了。由于股市仍然波动，抵押贷款利率连续第六周下滑 - 略高于2015年的低点3.59％。与此同时，缺乏住房库存正在挤压潜在的房主，他们可能因房价上涨和可供选择的房屋太少而面临风险。
刚刚发布的每周贷款人调查显示，最受欢迎的房屋贷款条款的平均房价如下：
- 30年期固定利率抵押贷款 平均为3.65％，截至2016年2月11日的一周平均为0.5点。一年前，平均为3.69％。
- 15年固定利率 平均为2.95％，平均为0.5分。同期的一年价格为2.99％。
- 5年期浮动利率抵押贷款 平均价格为2.83％，平均为0.4。去年这个时候，同样的ARM平均为2.97％。
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在一个下降的利率环境中，抵押贷款利率通常比资本市场利率调整得更慢，2016年初的质量飞行已经形成，“Freddie Mac的首席经济学家Sean Becketti在一篇新闻稿中表示。 “30年期抵押贷款利率自年初以来已下降36个基点，而10年期国债收益率同期下跌59个基点。如果美国国债收益率维持在当前水平，抵押贷款利率可能会在稳定之前进一步下跌。“
根据抵押贷款银行家协会周报，截至2月5日的一周，抵押贷款申请人数较上周增加了9.3％。
购买申请增加0.2％，因为refi申请增长了16％。总体而言，购房贷款申请比一年前的同一周高出25％。
低库存为潜在买家造成瓶颈
根据美国全国房地产经纪人协会的一份新报告，市场上缺乏可用房屋，希望的购房者越来越倾向于缺席，这是一个问题。
该协会报告称，市场上较少的房屋推动现有的单户住宅价格中位数在81％的实测市场中上涨，其中179个地铁住宅市场中有145个基于第四季度的关闭而增加。
NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中表示，这意味着住房选择正在萎缩，这使得许多潜在买家望而却步。
“即使需求略有降温，与整体潜在买家相关的不可动摇的供应不足趋势也会对几个都市区的房价造成上行压力，”Yun说。 “因此，对于一些合格的买家来说，房屋所有权仍然遥不可及，他们是该国最大的就业机会，但成本最高，尤其是在西海岸和南部的部分地区。
“如果新住房建设没有显着增加，并且更多的房主将房屋出售，那么买家可能会看到未来几个月价格增长放缓的形式。”
如果您想以全国中位数价格222,700美元购买单户住宅并且首付5％，那么您需要每年近50,000美元的收入来支付房屋所有权成本。
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Deborah是Investmentmatome的个人作家，这是一个个人理财网站。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。
