贷款标准放松时，抵押贷款利率降至4％

抵押贷款市场综述：利率（8/13/15）

由于混合经济数据和中国经济困境对美国国债利率造成压力，抵押贷款利率上升但仍接近4％。

• 30年期固定利率抵押贷款 根据Freddie Mac的每周市场调查显示，截至2015年8月13日的一周平均上涨0.6点至3.94％。一年前，该比率平均为4.12％。
• 15年固定利率 平均上涨0.6点，攀升至3.17％。同一期限一年前的价格为3.24％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 平均为2.93％，平均为0.5分。去年这个时候同样的ARM平均为2.97％。

“7月就业报告显示，经济增加了215,000个就业岗位，符合预期。与去年同期相比，工资增长率保持在2.1％的温和水平，如果没有出色的就业报告，另一个可靠的工资增长将使美联储在9月份加息。然而，今年海外经济动荡的主题仍在继续，焦点转移到中国东部，“房地美首席经济学家肖恩贝克蒂在一份新闻稿中表示。 “进入下跌趋势，我们可能会看到持续的利率紧张，美元升值会对美联储加息可能导致利率前景蒙上阴影。”

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住房贷款贷款标准继续放松

根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款申请量逐步增加，比前一周增加0.1％。然而，再融资活动处于今年5月以来的最高水平，截至8月7日的一周上涨3％。

MBA表示，贷方正在继续放松信贷标准，正如抵押贷款可用性指数所反映的那样。基准指数为100，该指数7月份上涨2.9％至125.5。较高的指数表明贷款标准较为宽松，而下降则表明贷款限制更为严格。

MBA首席经济学家Mike Fratantoni表示，更多的信贷可用性主要是由高额贷款计划（称为“巨型”贷款），房屋净值融资需求增加以及低首付贷款计划推动。

在大多数城市，提供住房变得更加艰难

第二季度，大都市市场的房价上涨了93％，其中近五分之一的城市出现了两位数的增长。

美国全国房地产经纪人协会表示，全国现有单户住宅价格中位数从2014年第二季度上涨8.2％至229,400美元。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹在一份声明中说：“随着房价和租金的持续上涨以及工资仅略有增长，负担能力下降仍然是租房者考虑房屋所有权的障碍 - 特别是在价格较高的市场。”

Yun表示，通过“增加家庭财富”，增加房屋价值使现有业主受益，但收益减少的家庭将增加，这加剧了美国日益严重的不平等现象。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick

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