研究发现，房屋所有权坍塌，对许多人来说仍然是难以捉摸的
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购买房屋曾经是美国成就和稳定的标志，这是许多家庭渴望实现的目标，并且在很大程度上可以实现。
然而，根据国家2016年6月发布的住房状况报告，房屋所有权率自2004年以来已经长达十年之久，当时它们达到了所有美国家庭的69％，到2015年底达到了63.7％。 22由哈佛大学住房研究联合中心。
失去房屋抵押品赎回权的房主仍在努力清理他们的信用记录，以便他们可以买另一套住房。与此同时，一些大银行已经放弃了提供次级抵押贷款和政府支持的贷款，并且尽管抵押贷款利率很低，但仍然大幅收紧了信贷要求，这使得一些潜在的购房者更难以进入市场。 “我能承受多少房子？”不再是潜在购房者需要考虑的主要问题;它的 ” 怎么样 我能负担得起吗？“
推动住房拥有率下降的趋势包括房价上涨，市场上房屋短缺以及租金需求激增。停滞不前的收入和工资不平等以及低收入家庭数量的增加也有所贡献。
哈佛大学住房研究联合中心常务董事克里斯赫伯特表示，从2005年到2015年，家庭每年收入低于25,000美元的家庭占美国家庭净增长的近45％ - 这些家庭面临购房的最大障碍。
赫尔伯特说：“问题不在于家庭是否会想要在未来购买房屋，而是他们是否能够这样做。”
对非裔美国人X世代的房屋所有权下滑最多
仔细观察这些数字可以发现两个关键群体的房屋所有权率明显下降：非洲裔美国人和X世代。联合中心的研究发现，跌幅最大的是35至44岁的人，他们在房地产市场低迷之前和期间进入了他们的主要购房年。他们的利率下降了近11个百分点，从2004年的69.2％下降到2015年的58.5％。
全国房地产经纪人协会住房研究经理Danielle Hale表示，那个年龄段的房主受到的打击最为严重，因为他们刚刚在经济衰退前进入了他们的主要购房年，并且在市场的高峰期买入。
此外，尽管两个群体的总体下降，但黑人和白人住房拥有率之间的差距仍在扩大。哈佛大学的研究发现，白人家庭中有71.9％拥有房屋，2015年黑人家庭占43％。黑人家庭的下降比2004年的高峰期下降6.7个百分点，白人家庭下降4个百分点。拥有房屋的西班牙裔家庭在同一时期内下降了2.5个百分点至45.6％。
美国消费者联合会（一家位于华盛顿特区的消费者非营利性倡导组织）的住房政策主管巴里•齐加斯（Barry Zigas）表示，这是少数民族丧失抵押品赎回权的一个关键原因：他们更有效地被次级抵押贷款机构作为目标。美国人和西班牙裔美国人在2004年房屋高峰期间上涨，然后在经济衰退对次级抵押贷款的打击最严重时下跌。
收入差距和更严格的信贷要求使得从未见过自己的住房拥有率达到50％的非洲裔美国人更难以作为购房者重新进入市场。 Zigas说，与此同时，随着人口增长，西班牙裔美国人正逐渐缩小与白人家庭的差距。
低抵押贷款利率并没有像预期的那样诱人
尽管今年抵押贷款利率仍远低于4％，但仍不足以推动房屋购买达到行业分析师预测的水平。 Zigas表示，库存短缺，贷款需求收紧以及收入增长缓慢使得许多潜在的购房者处于观望状态，并补充说，高水平的学生债务和年轻人就业市场的挑战正拖累房屋需求。
在丹佛等一些热门市场，像公寓这样的入门级住房需求量很大但供不应用，该州负担得起的住房专业人士协会会员，住房科罗拉多州发言人Sarah Riopelle表示。根据美国人口普查局的数据，从2014年7月到2015年7月，有超过10万人搬迁到该州。
Riopelle说，公寓和多户住宅的建设跟不上新居民的涌入。使这一问题更加复杂的是，未来10年在科罗拉多州创造的70％的就业岗位很可能是年薪36,000美元或更低的服务岗位，即使抵押贷款利率为抵押贷款利率，也不足以让家庭储蓄和买房。她指出，保持低水平。
“大多数首次购房者将公寓或联排别墅视为踏脚石，但我们的市场缺乏库存，而且正在推动更多人进入租赁市场，”Riopelle说。
对住房未来持谨慎乐观态度
Zigas说，今天，对于那些“正常”的房地产市场，以及那些受金融危机影响最严重的人 - 低收入和中等收入家庭 - 实际上并不了解，稳定性仍然是短暂的。
“低收入和中等收入者的储蓄受到限制，租金负担很高，更不用说他们的工作时间减少而工资没有增加，因此他们现在的购房能力要低得多，”Zigas说。
根据Zillow 2016年第一季度负资产报告，全国超过12％的房主仍处于抵押贷款水平。 Zillow的报告发现，负资产的主要市场是芝加哥（20.3％），拉斯维加斯（20.2％）和巴尔的摩（17.2％），这加剧了已经脆弱的经济复苏，因为一些家庭在经济衰退后继续挣扎。
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Deborah Kearns是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@debbie_kearns。
