春假景点的房主可以通过租赁来资本化
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搬到万豪酒店。酒店曾经是旅行者的默认住宿选择，但近年来，私人住宅的度假租赁需求蓬勃发展。旅行者并不是唯一能够从这一趋势中受益的人;出租房屋的房主可以获得可观的利润，特别是在春假等高峰期。
房主可以在热门地区掏多少钱？为了找到答案，Investmentmatome要求HomeAway（私人租赁物业最大的推动者之一）为其最受欢迎的美国春假目的地提供数据，以及在此期间和全年的夜间费率。 Investmentmatome的一项分析发现，在一些春假热点中，房主可以在3月份出租他们的住房两个星期 - 这是一个共同的春假期间和许多房主很可能旅行时的房屋，可以在抵押贷款的三到四个月内还清他们自己。
关键要点
- 在科罗拉多州的布雷肯里奇，房主在3月租用他们的房产两个星期，可以赚到最多的目的地 - 高达7,630美元。有了这笔金额，布雷肯里奇的平均房主可以支付3.76个月的抵押贷款，房产税和水电费。
- 在许多其他顶级春假目的地，房主可以在3月份租用仅两周的时间内支付超过三个月的房屋所有权成本。在布雷肯里奇之后，排名第一的是迈阿密，这些费用平均为3.49个月。接下来是拉斯维加斯，获得了3.28个月的回报，其次是加利福尼亚州的太浩湖，三个月还清了。佛罗里达州劳德代尔堡的房主可以支付2.91个月的罚款。
- 春季休假期间，布雷肯里奇的租金率最高;夜间价格上涨了153％。拉斯维加斯度假租赁享受第二大激增，春假期间增长92％。迈阿密排名第三，春假率增加81％。
度假租赁的增长
虽然一些城市正在通过法令禁止或限制短期租赁，但预订的度假租赁比以往更多。根据2015年TripAdvisor对1,800名美国人的调查显示，去年有近60％计划留在度假租赁中，比去年增加7％。
度假租赁网站HomeAway于2005年推出，此后收购了更为成熟的竞争对手网站VRBO.com，以及其他一些竞争对手。随着2008年竞争对手Airbnb的推出，度假租赁获得了更多的关注。
春假租金回报：完整的数据
| 目的地 | HomeAway的标准夜间费率 | HomeAway的春假每晚率 | 价格上涨百分比 | 春假期间租金收入为期两周 | 通过两周的租赁，几个月的房屋所有权成本得到了回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 布雷肯里奇，CO | $215 | $545 | 153% | $7,630 | 3.76 |
| 佛罗里达州迈阿密 | $252 | $456 | 81% | $6,384 | 3.49 |
| 内华达州拉斯维加斯 | $185 | $355 | 92% | $4,970 | 3.28 |
| 太浩湖，加利福尼亚州 | $258 | $392 | 52% | $5,488 | 3.00 |
| 佛罗里达州劳德代尔堡 | $253 | $418 | 65% | $5,852 | 2.91 |
| 德斯廷，佛罗里达州 | $191 | $342 | 79% | $4,788 | 2.55 |
| 田纳西州加特林堡 | $159 | $174 | 9% | $2,436 | 2.44 |
| 奥兰治海滩/海湾海岸 | $185 | $305 | 65% | $4,270 | 2.37 |
| 巴拿马城海滩，FL | $167 | $277 | 66% | $3,878 | 2.28 |
| 美国南卡罗来纳州默特尔比奇 | $115 | $200 | 74% | $2,800 | 2.12 |
| 基西米，佛罗里达州 | $104 | $152 | 46% | $2,128 | 1.64 |
上市前要知道的事项
在您提供度假租赁房屋之前，请检查您所在城市和街区的短期租赁条例，以确保您不违反任何规定。
此外，要知道如果您在HomeAway或Airbnb等网站上做广告，您将需要支付一笔费用，这笔费用会略微影响您的利润。我们的分析不包括这些费用。一些度假租赁网站收取每月或每年的平均费用来进行广告，而其他人则在每次预订时收取佣金。
方法
我们看看3月份HomeAway预计的春假租赁价格为期14天，以计算HomeAway排名前11位的春假目的地的节省。然后，我们按照选定的每月所有权成本（美国人口普查局提供的数据，包括抵押贷款，财产税和公用事业）对此进行划分，以计算在春假期间出租房屋可以支付多少个月的房屋所有权成本。
Emily Starbuck Crone是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件：[email protected]。 Twitter：@emstarbuck。
图片来自iStock。
