在将其投放市场之前，将云杉置于家中 -
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作者：Tom Salomone
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秋天来了，对于大多数人来说，这意味着是时候把大衣从存储中取出来，为南瓜主题做好准备，并且 - 如果你像我一样 - 为足球赛季做准备。
这也意味着夏季房地产买卖季节即将结束，而且竞争减少可能是您将房屋推向市场的最佳时机。如果你想卖掉你的房子，那么现在是开始修理它的好时机。这可能意味着您的未来将进行重塑项目。
你不会孤单。根据全国房地产经纪人协会2015年重塑影响报告，截至去年10月，美国人已经花费了超过3260亿美元用于2015年的改造项目。但是，您应该在哪里花钱来获得最大的投资回报？
该报告发现，厨房升级，完整的厨房装修，浴室装修和新木地板位居榜首，对买家最具吸引力。他们在预期的转售价值方面也获得了积极的好评。
然而，并非所有重塑项目都在家中进行。房地产经纪人表示，屋顶，乙烯基窗户，车库门和乙烯基壁板是外部项目的买家最爱。
在Thumbtack上找一个承包商它要花多少钱？
与所有改造项目一样，当然需要考虑成本。以下是一些项目的成本估算，来自NAR和全国重塑行业协会提供的信息：
室内项目：
- 厨房升级：30,000美元。
- 完整的厨房翻新：60,000美元。
- 浴室装修：26,000美元。
- 木地板更换：$ 5,500。
外部项目：
- 新屋顶：7,600美元。
- 新的乙烯基窗户：15,000美元。
- 新车库门：2,300美元。
- 新的乙烯基壁板：12,000美元。
如果这些数字让你感到震惊，那么你仍然可以做很多事情来修整房子，他们也不一定非常困难。事实上，有些项目是如此之快，你可以在半场时间做到这一点。
改进预算
- 如果现在无法进行浴室翻新，可以考虑用明亮清新的浴缸更换过时的浴帘。
- 在厨房里，看看那个旧水龙头。用一个新的替换它可以快速和廉价，并给房间更新的外观。如果灯没有嵌入，您可能需要考虑更换覆盖灯泡的玻璃罩。这是让旧的看起来更新的简单方法。
- 在前面，您可以通过简单的项目来增强遏制吸引力，例如放下新鲜的覆盖物，种植几朵花，或者只是保持现有区域的杂草和良好的照顾。其中一些项目需要一些时间，但它们可以在合理的预算上产生重大影响。
- 在墙壁被磨损或带有指纹的任何房间添加一层新涂料。这使房子看起来更整洁，根据房间的大小，可能只需几加仑的油漆。
- 您甚至可以在不进行购买的情况下显着改善您家的感觉。
许多房屋通向公共区域，例如起居室。但是，这些空间往往混乱，对猎人来说没有吸引力。花时间精心组织或装饰书架或重新安排一些家具不需要任何费用，可以帮助您的家庭更好地向潜在买家展示。
最重要的是，您不必自己想出所有想法。如果您在第一次购买房屋时与房地产经纪人合作，请考虑在您考虑销售时与该人联系（并且很有可能，他们已经不时地检查您）。无论您是在预算紧张还是渴望承担更大的项目，房地产经纪人都乐于提供关于上演或家庭改善的简单建议的免费咨询。
家庭项目和装修不仅可以提高房屋的价值（尽管他们当然可以）。他们也让我们的家更加愉快。在一天结束时，这不是你为什么一开始买它的原因吗？
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Tom Salomone是全国房地产经纪人协会的主席。
