房屋检查：购房者的注意事项和注意事项

家庭检查不仅是您确保家庭适合您和您家人的机会。现在也是注意建筑物缺陷的时候了，如果你有足够的杠杆作用，那么在你入住之前，应该评估一下卖方的维修费用。毕竟，你已经预计会支付关闭和搬入的费用。

最糟糕的是，你的检查可能会让你远离一个处于极度失修状态的家。如果您的合同允许，您可以在检查认为不合格时选择不购买房屋。换句话说：在获得良好的同时获得它 - 为您聘请合适的检查员。

1.不要认为房屋检查员和你一样投资

在某种程度上，房屋检查员负责房屋的安全。而且她不会推动你买一个结构不健全的房子。她没有动力：房屋检查员在出售房屋方面没有利害关系 - 这是贷款人和房地产经纪人获得支票。

也就是说，房屋检查员不是你的守门员。有些合同在出现问题时不会给你很多保证;充其量，您的房屋检查员可能会提供90天的有限保修。

一般来说，只要知道合格的房屋检查员会做他或她的工作，但你最终要对自己负责。

检查员的职责在合同中有明确规定，该文件通常限制了他或她的法律责任。例如，仲裁条款会妨碍您在发生灾难时提起诉讼的能力。即使您能够提起诉讼，有时还会有额外的条款限制您获得的赔偿金额。如果你取得了成功，那么你只需要支付检查费用。

2.检查您的房屋检查员的证件

你想要一个合格的专业人士，而不是一些笨拙的人，他瞥了一眼墙壁和天花板时，他的大拇指捏了一下。你想要的是他们的合作中的官方和建议的一些证书。

对于前者，您应该知道一些检查员将属于为成员资格设定标准的行业组织。例如，ASHI要求他们的申请人首先进行至少250次检查，然后通过实践和道德测试。如果这些检查员后来确实成为真正的成员，他们将跟上最新的房屋检查创新，每年20小时的教育。

除了AHSI之外，还有NAHI，InterNACHI，IHINA以及NABIE，它们更普遍地为建筑设定标准 - 而不仅仅是家庭。

像这样的信誉良好的组织的成员资格不是检查凭据的唯一方法。只是说说而已。正式或非正式进行面试。

要做好准备，请查看此清单，以了解您在家庭检查中需要和不需要的内容。想想你自己的特殊需求。例如，如果您有孩子，那么向您的检查员询问儿童安全是否合理。

3.不要指望你的房屋检查员穿过墙壁或在地板下检查

有害生物和石棉不属于检查员的工作描述。家庭检查员通常会对重大问题进行目视检查。如果霉菌正在生长并且还没有通过干墙排出，他们就不会斧头。

如果这些不那么明显的问题让你感到沮丧，你应该寻求进一步的帮助 - 跳过下面的内容以获得更多信息。

4.考虑额外的专家来检查你的新家

家庭检查员不遵循通用规则。有些人会精通儿童安全。其他人不会认为带有广泛铁轨的栏杆对于那些徘徊的年轻人来说是一个问题。同样，那些相同的检查员可能会更加接触后院池中的结构问题。而且：其他人仍然不会。

如果您的一些要求超出了检查员的职责范围，请咨询其他专家。您可以使用某人检查石棉的墙壁和天花板，或者招募儿童安全专家，以确保楼梯，橱柜 - 您有什么 - 尽可能保持儿童安全。

您的房屋检查员可能知道检查上述所有情况或上述情况都没有，这就是为什么我们坚持要回到第二点：对您的房屋检查员进行面谈，并考虑到一些期望。他们应该做好工作，但是你应该做得很好，一个根据你的需求个性化的工作。