房屋净值贷款与现金再融资：如何挖掘房屋价值
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目录:
- 用于房屋净值贷款和现金再融资
- 贷款如何相似
- 贷款如何不同
- 经常问的问题
- 再融资或取出房屋净值贷款更好吗？
- 哪个更容易获得资格？
- 你可以借多少？
- 我什么时候需要偿还？
- 收益是否应纳税？
- 利息税是否可以抵扣？
- 下一步是什么？
- 相比 最好的现金再融资贷方
- 计算 如果现金再融资适合您
- 了解 房屋净值贷款与HELOC之间的差异
房屋净值贷款和现金再融资是获取房屋累积价值的两种方式。虽然贷款相似，但它们并不相同。如果您已经有抵押贷款，房屋净值贷款将是第二笔付款，而现金再融资则用新的期限，利率和每月付款取代您当前的贷款。
购买房屋通常被吹捧为“强制储蓄账户”。每月支付贷款以及任何房产升值都可以在房屋中创造价值。但是，如果没有销售，你就无法获得这种被称为股权的价值。相反，您必须借入股权，这些贷款产品允许您这样做。 当然，你需要先拥有一点房屋净值。 “如果你最近购买了房屋，那么你可能没有太多工作要做。如果你已经拥有你的房子五年或十年并按时付款，那么你的家庭就会有更多的资产，“海军联邦信贷联盟助理副总裁Johnna Camarillo说。 要弄清楚你拥有多少房屋净值，找出你房屋的价值是多少，以及你还欠房贷的金额。如果两者之间的差异是正数，那就是您在家中的权益。但如果你的欠款超过你的房屋价值，那么你就不是现金再融资或房屋净值贷款的候选人。 “ 更多： 了解您的房屋真正值多少钱 首先，考虑抵押贷款利率。 “如果客户可以降低他们的第一笔抵押贷款的利率，然后再拿出一些额外的现金，”考虑到现金补贴，Camarillo说。 如果今天的利率高于您现有的抵押贷款利率，房屋净值贷款可能更有意义。 兑现再融资通常会更容易获得资格。它正在取代你的主要抵押贷款;这样的贷款人，因为它给了他们作为债权人的“第一的位置”。 兑现再融资通常会更容易获得资格。 房屋净值贷款是“第二抵押贷款”，这意味着贷款在回收优先权方面排在第二位。 这两笔贷款都值得购买，以获得最优惠的价格和条款。您无需前往当前的抵押贷款机构购买任何一种产品。 “一般而言，当贷款期权由房屋担保时，一个人可以借入的金额取决于一个人在其房屋中的股权，信用评分和债务收入比，”PK Parekh说。发现房屋净值贷款副总裁。 预计您的全部贷款债务约为您房屋价值的90％或更低。 “ 更多： 找到最好的房屋净值贷款机构 兑现补贴可以延长至15年或30年 - 甚至更长 - 就像主要抵押贷款一样。房屋净值贷款通常较短，通常长达15年。 卡马里洛说：“尽可能选择最短的时间，但仍然可以支付。” “根据您的借款额，10年期和15年期股权贷款之间的差额可能只是每月50美元。但是你要花费额外五年的利息是很多钱。“ 您家中的股权是一种利润 - 税收行话，它被称为资本收益 - 只有在您出售房屋时才会意识到这一点。因此，您从现金再融资或房屋净值贷款中获得的资金是不征税的，因为它是您必须偿还的借来的资金。 即使最近对税法进行了修改，有些情况下您仍然可以扣除您为房屋净值贷款和现金再融资所支付的利息。美国国税局表示，对于2018年成立的房屋净值贷款，所得款项必须用于“购买，建造或大幅改善纳税人居住贷款的房屋”。 兑现再融资被视为所有首先留置权抵押。在2018年，利息扣除仅限于合格住宅担保的所有贷款，总额为750,000美元或更少 - 或单独提交的已婚纳税人的375,000美元。用于房屋净值贷款和现金再融资
贷款如何相似
贷款如何不同
经常问的问题
再融资或取出房屋净值贷款更好吗？
哪个更容易获得资格？
你可以借多少？
我什么时候需要偿还？
收益是否应纳税？
利息税是否可以抵扣？
