您是否已获得足够的再融资权益？
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如果你已经在抵押贷款水平 - 超过你房子的市场价值 - 或者生活在经济衰退后房屋价值难以恢复的地区，你很难知道你是否已经重新获得足够的资产使抵押贷款再融资工作对您有利。
“股权”只是一个很好的术语，用于描述您房屋的公平市场价值与抵押贷款余额之间的差异。如果市场价值高于你所欠的，你就拥有股权 - 你可能已经准备好为你的抵押贷款再融资了。在一些市场中，随着房地产价值的攀升，房主的价格已经达到两位数的价格。
其他人则没有那么幸运并且拥有“负资产”。目前有600万美国房主正在抵押贷款，这是对2007-08金融危机的严峻提醒。根据最新的Zillow负资产报告，多达820,000的借款人欠他们房屋目前价值的20％或更多。
不过，如果你还在水下，不要惊慌失措;您可以采取措施再融资并改善您的财务状况。即使你过去被拒绝了，这次你也可能有资格。房主有几种方法可以了解他们对公平的看法。
检查在线门户网站
为了全面了解您房屋的价值，您可以查看在线房地产门户网站，以便自动估算房屋价值，例如Zillow的Zestimate。
这些类型的估算可以让您根据市场上的可比销售和上市情况了解您的房屋价值，但在线估算并不总是完全准确，加州都柏林PFS基金的高级贷款官Joe Parsons说。
此外，请注意您所在地区最近出售的房屋。如果你看到附近的开放式房屋，花几分钟走过这些房产，看看你的房子如何与市场上的东西叠加，更好地理解为什么卖家会询问某些价格。
Investmentmatome将监控您的房屋价值和房屋净值，因此您不必这样做。
向房地产经纪人或贷方询问专家评估
找到房屋价值的第二种方法是咨询在您附近活跃的房地产经纪人。房地产经纪人可以提供比较市场分析，该分析着眼于目前市场上最近出售的房源和可比房屋。 CMA允许您根据尺寸，条件，便利设施和其他关键属性来衡量房屋的价值。大多数代理商将根据要求免费提供CMA。
帕森斯说，另一个低成本路线是向潜在的再融资贷方提出自动估价模型报告。 AVM比在线估计更可靠，在线估计通常很少或没有上下文。大多数（如果不是全部）贷方都会制作AVM报告，费用约为20美元。
这些报告提供与家庭评估师相同的数据，但它们的成本只是评估的一小部分。房地产评估是了解房屋真实价值的最准确，最全面的方式，但由于平均价格约为500美元，除非您认真考虑再融资，否则您不想支付房费。
积极的股权？您可以通过再融资继续前进
如果你相当自信，你对房屋的价值有很好的了解，并且它的价值超过你目前欠抵押贷款的价值，找一个抵押贷款经纪人来帮助你开始再融资过程。
首先，您的贷方将从专业房地产估价师那里订购房产评估，他们将彻底检查您的房屋内外。评估师将查看您家的大小，条件，位置，改进和缺陷，以及最近在市场上出售的房源和当前房屋，为您的房屋提供官方价值。 （提示：您可以通过一些关键改进来帮助您的家庭评估价值。）
乔治亚州约翰斯克里克的Homebridge Financial Services分公司经理Matt DeCesaro表示，关键是现在让球开始滚动，而利率仍然很低，而且您拥有正股权。
“有很多人坐在场边，因为他们只是不知道他们的选择，”DeCesaro说。 “与抵押贷款专业人员坐一两个小时可能会成为一个重大改变游戏规则的人。”
如果你在水下，那就有帮助
假设在线估算和AVM报告发现您的房屋价值低于您的房屋价值。机会是一种评估将反映类似的结果。如果你正在努力付款而你无法再融资，因为你有负资产，你可以选择承担一些负担。
政府计划 - 家庭负担得起的再融资计划，也称为HARP--旨在帮助可能面临失去家园危险的房主。它将于2018年12月31日到期。您可以在政府的HARP网站上找到更多信息。
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2017年9月20日更新。
