问Brianna：我能不能买房？

“问问Brianna”是一个针对20多岁的人或其他任何人的问答专栏。我来这里是为了帮助你管理你的钱，找到工作并还清学生贷款 - 所有现实世界里没有人教我们如何在大学里做。将您关于研究生生活的问题发送至[email protected]。

本周的问题：

“提供房屋似乎遥不可及。我能买到自己的房子吗？“

我曾经多次问自己这个问题，也许是因为我知道房屋所有权并不总是那么难以实现。我的父母在1978年以46,000美元或者今天的美元169,782美元的价格在长岛购买了他们的三居室房子。我的父亲是一名卡车司机，我母亲是一名艺术家，他们都是20多岁。

现在，差不多40年过去了，我也是20多岁了，但是我每个月都会放一张租金支票而不是按揭还款。根据房地产网站Zillow的研究，首次购房者比他们在20世纪70年代末期大四岁，并且在购买之前租房更长。首次购房者的中位数收入在1978年至2013年期间没有太大变化，但该集团的房价中位数上涨超过40,000美元。

所以，我们这些20岁和30岁的年轻人，渴望购买住房，却买不起房子。

这不是你的想象力。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，7月份房价中位数的最新数据显示，它们创下了244,100美元的新高。哈佛大学房屋研究联合中心的高级研究员乔纳森·斯派德表示，低利率使得每月的抵押贷款按历史标准保持在可负担水平，但房价上涨使得支付首期款项变得更加困难。

当学生贷款支付和高租金耗尽我们的银行账户时尤其如此。 2014年，创纪录的2130万租房者家庭将其税前收入的30％以上分配给了住房，联合住房研究中心报告称，这比2001年增加了44％。

虽然你不需要拥有一所幸福的房子，但我们中的许多人仍然想要一个我们可以引以为荣的地方。这需要一些创造力，但总有一天可以买房子。这是如何做。

节省更多

如果你想长期定居在一个昂贵的地区，你必须努力保存，并且等待更长时间才能购买，这就是我正在做的事情。根据房地产数据公司RealtyTrac的数据，预付定金平均为高价位房屋购买价格的24％。这使得首付款成为克服竞争市场中最大障碍之一，抵押贷款人寻求更多资金，这表明你是一个有吸引力的买家。

从工作中剔除部分年度奖金，或者在您获得加薪或退出不使用的订阅服务时增加您节省的金额。设置自动转帐到为您的首付款指定的储蓄帐户，以便它不需要太多努力就可以增长。

查看首次购房者计划

这些策略可能不足以实现您的首付目标。如果你很快就想买房子，政府批准的公司房利美和房地美将让你只支付房屋价格的3％。联邦住房管理局还提供抵押贷款，要求首付3.5％。 Spader说，当地的住房咨询机构可以告诉你你有资格获得哪些课程，以及你所在地区是否有预付定金。

您需要权衡较小首付的权衡。例如，如果您降低20％以下，您将支付抵押贷款保险，这会增加您的每月抵押贷款支付。抵押贷款计算器可以帮助您确定您可以支付的每月付款。

搜索经济实惠的地点

如果你住在或搬到一个以其经济实惠而闻名的地区，你或许可以比我们沿海居民更快地举办你期待已久的乔迁聚会 - 而不会将预算扩展到极限。

房地产网站Trulia 2015年9月的一份报告发现，10个最负担得起的房主城市中有8个位于中西部，而10个最便宜的城市中有7个位于加利福尼亚州。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，7月份中西部的房价中位数为194,000美元，比全国中位数低约50,000美元。

较低的价格意味着较低的首付款和抵押贷款不会占用您的大部分收入。生活在成本较低的地区对每个人来说都不是正确的选择，但如果你准备比价格更高的城市允许的那样早点扎根，这是一个选择。

Brianna McGurran是私人金融网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件： [email protected] 。推特： @briannamcscribe .

本文由Investmentmatome撰写，最初由美联社出版。