使用20％规则来指导房地产决策

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你已经准备好拥有房屋所有权。你在负担能力计算器中运行了数字。您已预先批准抵押贷款。

现在记住这个非常重要的抵押贷款规则：无论银行说你买得起什么，借款少20％。

这是正确的：如果银行批准你支付50万美元的抵押贷款，那就借40万美元。通过减少20％的借款，您将不会被推到最高财务状况。这将使您可以自由地储蓄更多，并预留一些现金用于家居装修，家具，公用设施，维护以及可能出现的任何意外开支。

即使银行认为你对它有好处，也要避免额外的20％和你必须支付的利息。你未来的自我会感谢你。

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由于上次经济衰退导致的更严格的贷款规则，“仅利息”和0-10％的首期付款计划现在有点稀缺 - 这对经济和您都有好处。

当你减少20％时，你借的钱就少了。这为您提供更实惠的每月抵押贷款支付，并降低您在贷款期限内支付的利息。它还可以为您的房屋注入即时资产，并随着市场的增长而为您提供一个安全的停车场。

房地产专家会告诉你，如果你能坚持住在那里五到七年，你应该只买房子。平均而言，这是业主通过正常的房屋价值收益来收回成交和搬家成本所需的时间。

但无论你的人生阶段如何，五到七年都是很长的一段时间。您无法真实地预测在该时间范围内会发生什么，包括改变您的家庭规模。

这就是20％规则出现的地方：如果你处于年轻一面，那么购买的房屋比现在需要的空间多20％。你需要一些摆动空间来容纳一个正在成长的家庭，因为如果你认为移动很难，那么试着和一个2岁的孩子一起做 - 这不适合胆小的人。

如果您通过购买比之前需要少20％的房屋而超过您的育儿年限，您也可以应用此规则。是的，您可能希望孩子和祖父母在他们访问时留下空间，但是每天，您将有20％的空间来加热，冷却，清洁和维护。这为您提供了更多的财务自由，可以在任何收入的家庭四面墙之外享受生活。

无论房地产市场是什么，20％都是值得记住的重要数字。坚持下去，这样你就可以安全可靠地购买。

Mazen Fawaz是OpenHouse的创始人，OpenHouse是一家位于加利福尼亚州圣莫尼卡的房地产代理搜索公司。 OpenHouse是Investmentmatome的商业合作伙伴。