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你可以控制的东西，你不能控制的东西

毫无疑问，您会听到“买方市场”或“卖方市场”这两个词。如果您正在寻找房屋，那么您希望在买方市场中处于这个等式的右侧。价格合理，您的预算有很多选择，融资是轻而易举的。金发姑娘区。不要等待它。这是一种罕见的情况组合。

你更有可能在一个“热门市场”寻找房子。想象一下，走进一个开放的房子。这是一个很好的家，在你的预算范围内，它在你理想的社区 - 它已经挤满了十几对其他夫妇，已经摆在桌面上。这发生在卖方市场。

如果你决定涉足热门市场，这里有一些保持理智的技巧：

耐心点。很可能你将无法购买你爱上的第一个家。但挂在那里;一个绝佳的机会可能就在眼前。
您可能需要支付比定价更多的费用。在查看您认为可能在您的价格范围内的社区时，请记住这一点。
请记住，热门市场通常由细分市场决定。在某些地区，它可能是郊区的单户住宅;在其他地方，它可能是城市一居室的公寓。

房地产经纪人可以帮助指导您了解市场的来龙去脉。

找到最好的房地产经纪人

您的市场有多强大？

您可以立即了解当地市场的脉搏，看看它的位置。通过一些内部信息，您将能够做出是否购买的明智决定。

衡量市场脉搏的一种方法是查看当地的待售房屋库存统计数据。全国房地产经纪人协会每月发布一份报告，详细说明美国300个城市中有多少房屋待售，他们上市多长时间以及要价中位数。此列表报告允许您将您的市场与全国平均值进行比较，并按搜索量进行排名 - 这是您所在地区购房兴趣水平的一个很好的线索。

您还可以深入了解您所在城市的价格走势，房屋销售是否快速或市场是否疲软，以及库存可能有多紧张。有用的东西。中位数价格信息本身就令人大开眼界。

调查可比销售额

流行的房地产网站，如Zillow和Redfin，提供了对个别房产价值的粗略估计。从房地产经纪人那里获得帮助可以真正简化这一过程。

代理商可以为您提供比较市场分析，因此您可以放心，您提供的任何报价都具有竞争力和合理性。这些可比较的街区销售 - “comps”，因为它们被称为 - 显示该地区类似房屋的价值，无论是最近出售，目前上市还是其上市已过期。这对于微调预算并最终提供初始报价非常有帮助。

通过研究房产的最后一笔销售 - 当地房产税评估员拥有此类交易的数据库 - 您可以粗略估计房屋的当前价格。联邦住房金融局提供房屋价格计算器就可以做到这一点。当您输入最后一个购买价格和日期时，该工具将根据一个地区所有房屋的平均升值率提供当前房屋的估计价值。不过，这是一个相当粗略的估计，因为它没有考虑房产的实际情况，已经取得的进展或当地房地产市场的状况。

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