卖房子？避免对房地产的资本收益征税
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为您的房屋出售获得高价格感觉很棒，但请注意：美国国税局可能需要采取行动。那是因为房地产的资本收益有时是应纳税的。以下是您如何最大限度地减少甚至避免出售房屋的税收减免。
资本如何获得税收？
- 美国国税局和许多州根据您支付的资产（您的基础）与您销售的资产之间的差额来评估资本利得税。
- 资本利得税可以适用于股票或债券等投资，以及汽车，船只和房地产等有形资产。
关于房地产资本收益的好消息
IRS通常允许您排除最多：
- 如果您是单身房，房地产的资本收益将达到250,000美元。
- 如果你结婚并共同提交，房地产的资本收益将达到500,000美元。
例如，如果你10年前以200,000美元的价格买了一套房子，今天以800,000美元的价格卖掉了它，那么你就赚了60万美元。如果您已经结婚并共同提交，那么该500,000美元的收益可能不需要缴纳资本利得税（但收益可能是100,000美元）。
关于房地产资本收益的坏消息
您的250,000美元或500,000美元的排除通常会消失，这意味着如果任何这些因素属实，您将对整体收益纳税：
- 这所房子不是你的主要住所。
- 您在出售之前的五年内拥有该物业不到两年。
- 在您出售之前的五年内，您没有住在房子里至少两年。 （残疾人，军人，外交人员或情报界人士可以在这方面休息一下;详见IRS出版物523。）
- 在出售房屋之前的两年内，您已经在另一栋房屋上申请了250,000美元或500,000美元的罚款。
- 在过去的五年里，你通过一个类似的交易所买入房子（基本上将一个投资房产换成另一个，也称为1031交易所）。
- 您需要缴纳外籍税。
还不确定你是否有资格获得排除？我们的工具可能有所帮否则，向下滚动以避免房屋销售的资本利得税：
如果事实证明您出售房屋的全部或部分资金是应纳税的，那么您需要确定适用的资本利得税税率。
- 短期资本利得税率 如果您拥有该资产不到一年，通常适用。该税率等于您的普通所得税税率，也称为您的税率。 （我在哪个税级？）
- 长期资本利得税率 如果您拥有资产超过一年，通常适用。费率不那么繁重;许多人有资格获得0％的税率。其他人支付15％或20％。这取决于您的申请状态和收入。
如何避免房屋销售的资本利得税
- 住在房子里至少两年。 在佛罗里达州博卡拉顿的尼尔森集团的注册会计师克里斯托弗奥尼尔说，这两年不需要连续，但是应该提防家庭鳍。如果您出售的房屋至少两年没有居住，那么收益可以征税。他表示，在不到一年的时间内出售特别昂贵，因为您可能需要缴纳短期资本利得税，这比高于长期资本利得税要高。
- 看看你是否有资格获得例外。 根据美国国税局的说法，如果您在出售房屋时获得应税收益，如果您因为工作，健康或“不可预见的事件”而出售房屋，您可能仍然可以排除部分房屋。有关详细信息，请查看IRS出版物523。
- 保留收据以便进行家居装修。 “您家的成本基础不仅包括您购买它所支付的费用，还包括您多年来所做的所有改进，”Steven Weil说道，他是佛罗里达州劳德代尔堡RMS会计的注册代理人兼总裁。当您的成本基础较高时，您的资本利得税风险较低。他说，改造，扩建，新窗户，景观美化，围栏，新车道，空调安装 - 它们都是可以降低资本收益税的例子。
