第1031节交换定义和实例|

它是什么：

第1031节 是房地产交易，买方和卖家有效地交换房产，以避免在出售时支付资本利得税。

它是如何工作的（例子）：

例如，假设John Doe想以60万美元的价格出售他的商业地产， 40万美元作为投资。他知道，出售他的财产将产生20万美元的收益，这是应税的。

如果约翰做了第1031节的交换，他可以通过用“同类”财产取代财产来推迟资本收益税：另一种财产是性质类似于他正在销售的那种。然而，如果约翰出售他的财产并且超过45天没有获得重置财产，约翰可能需要缴纳资本增值税以及州财政收益税。为了加快速度并确保符合规定，他可以联系合格的中介并制定合格的交换住宿安排。合格中介与托管公司相似，因为它将约翰的财产转移给买方并将重置财产转移给约翰。

通过使用合格的交换住宿安排，“住宿方”暂时（或）持有John Doe的财产它可以暂时持有替代财产）。它在出售物业和后来购买替代物时被列为委托人。

为什么它很重要：

第1031节的交换基本上允许投资者在出售实物时推迟资本收益或损失如果投资者将其交换为“同类”财产，则属于不动产。通过使用合格的交易所住宿安排，投资者能够在收益再投资前避免触及出售物业的收益，从而避免支付任何资本利得税和协助交易。