放学后购买房屋的4个理由

ä¸è¦å²ç¬æåçæ§

买家需求在今年的这个时候开始减少，这意味着有动力的房屋卖家更有可能在谈判中与你一起玩。如果你在繁忙的夏季期间找不到合适的房子，或者你刚刚开始作为首次购房者的过程，这里有四个理由说明为什么放学后回家购买房屋可能是最好的举措今年你会做的。

比较抵押贷款利率

1.减少竞争

一旦学校开学，就会有更少的买家与您的报价竞争。大多数家庭喜欢在他们的宠儿回到学校之前搬家。此外，较凉爽的天气会降低需求。事实上，从现在到2月，买家的杠杆比今年剩余时间更多，因为相对于一年中的时间仍有大量库存，Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示。

根据全国房地产经纪人协会的数据，2015年全国现有单户住宅的销售额从7月的486万下降到10月的468万，下降了3.7％。当然，如果你生活在一个库存紧张和销售旺盛的市场（如旧金山和西雅图），你仍然可能面临激烈的竞争。但是在印第安纳波利斯或圣路易斯这样的市场，当你买房时，你会看到更少的角斗士风格的争斗以及与卖家谈判的机会更多。

2.价格与市场价值相匹配

如果在繁忙的夏季月份上市的房屋没有出售，很可能他们的房价过高。这意味着购房者将看到价格下跌更符合市场价值，圣地亚哥州立大学的房地产讲师，C2金融公司的贷款官员马克戈德曼说。

例如，根据NAR的数据，2015年，美国的中位数销售价格下降了5.5％，从7月份的233,400美元降至10月份的220,600美元。

高曼说，与能够评估要价的房地产经纪人合作可以帮助您避免支付过高的费用。如果您想购买价格高于您的代理商认为合适的房屋，请提交符合市场价格且附有可比销售数据的房产。

3.上市时间

另一个针对卖家（但有利于买家）的问题是房屋在市场上的时间长度。 Smoke表示，房屋售卖的时间越长，买家的讨价还价能力就越强。此外，由于房屋销售速度不快，库存往往会从夏季到秋季增加。 Realtor.com上的活跃房源在5月和6月的中位数为65天。但是在8月份，这个数字预计会增加到72天。 Smoke说，这不应该阻止潜在买家考虑回家。

“如果房屋和位置似乎合适，请不要因为一年中的时间或上市时间而将其从列表中删除，”Smoke说。 “总会有卖家需要将他们的房屋投放市场。”此外，与购买相关的服务 - 搬家，购买家具，注册电缆 - 往往会在年底和冬季期间打折，Smoke笔记。