房地产与股票：从特朗普投资的经验教训

杰夫鲍嘉

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房地产或股市是否是更好的投资？当然，这是一个从苹果到橙子的比较，但这个论点永远不会停止。

许多纯粹的房地产投资者很少（如果有的话）触及股票甚至债券，因为他们更喜欢有形投资和房地产可以产生的稳定收入。像我这样喜欢股票市场的投资者 - 并且永远不想在半夜被泄漏屋顶唤醒 - 远离拥有出租房产。双方都认为他们的投资方式更好。

让我们来看看我们这个时代最着名的商人唐纳德特朗普，看看他的财富如何随着房地产而增长。专栏作家Joe Nocera上周在“纽约时报”上写道，特朗普的纪录喜忧参半。作为一个富有的房地产开发商的儿子，特朗普经常被他的家人纾困，特朗普的房产曾多次宣布或接近宣布破产。这些挫折表明房地产投资具有挑战性，即使对于那些在该领域经验丰富的人来说也是如此。

这也有风险。随着特朗普变得越来越老（也越来越聪明），他变得更加厌恶风险。他没有建立新的房产，而是管理他们，授权他的名字，并成为一个真人秀明星。

今天特朗普声称价值80亿美元，很多钱。但如果他把钱投入股票市场而不是房地产呢？ Nocera在1988年回顾了特朗普的净资产，并计算出如果特朗普将这笔资金投入标准普尔500指数中，他现在的价值将达到130亿美元。所以，他建议特朗普的房地产投资 成本 他50亿美元。

但是我们开玩笑的是谁？如果你有80亿美元，你真的会关心还有50亿美元吗？我当然不会。而且你不会通过投资无聊的旧股市而成为“唐纳德”。

因此，房地产或股票市场是否是更好的投资仍然不容易回答。也许这两项投资之间最大的区别在于股票的波动性更大，这是其高回报的关键原因。另一方面，房地产的维护成本很高，因为我最近发现的一个客户是她继承的出租房产需要近10,000美元的维修费用。

我的一些最聪明的客户拥有房地产，股票和债券。他们知道每项投资都会起伏不定，但他们相信，从长远来看，他们的表现会很好。对于像我这样不想拥有自然物业的人来说，有很多方法可以通过股票市场投资房地产，这是一个有吸引力的选择。您可以拥有办公园区，零售购物中心和医疗保健设施的股份 - 从不抬起锤子。

这篇文章也出现在纳斯达克。

特朗普世界塔的图象在曼哈顿通过iStock。