用Solo 401（k）投资房地产退休

以我的客户Susan为例。 Susan是一名大学教授，但她也从事独立咨询工作，使她有资格获得Solo 401（k）。她将退休储蓄投资于密西西比州杰克逊附近的出租房。由于她对该地区的了解，她能够捕获许多伟大的房地产交易。

投资Solo 401（k）

一旦她的Solo 401（k）计划成立，苏珊开始立即投资，利用她附近的低房价。她以30,000美元的价格购买了一处投资房产并将其变成了一个出租房屋，现在她以每月850美元的价格出租。接下来，她以Solo 401（k）的现金购买了价值16,000美元的房子。她花了4,000美元修理房子，现在每个月租700美元。

这些房产通过她的Solo 401（k）作为直接投资购买。这意味着房屋是严格的投资物业，出租给她的租户，并由她的退休计划所有。苏珊必须将她收到的所有租金收入存入计划，并用它来支付她的所有租金。

计划所有者不得使用Solo 401（k）投资谋取私利 - 在退休储蓄之外 - 或使任何不合格的人（如配偶，父母或子女）受益。

使用Solo 401（k）贷款购买主要住所

由于自我导向的Solo 401（k）的灵活性，Susan也可以从她的计划中借钱。她使用Solo 401（k）贷款购买她现在居住的房屋。

使用参与者贷款选项，Solo 401（k）计划所有者可以借入高达50％的余额，最高可达50,000美元，以较低者为准。贷款免税且免税，可用于任何目的。

计划贷款必须在五年内定期偿还。他们的利率是优惠贷款利率加1％。如果像Susan一样，所有者使用贷款购买主要住所，他或她可以在15年内偿还。

因为她从她的Solo 401（k）借来，苏珊不用担心失去贷款特权。如果她从公司赞助的401（k）借来并失去工作，她必须立即偿还全部余额。

按照规则

自我导向的退休计划，如Solo 401（k），给予投资者比公司赞助的401（k）和IRA更多的灵活性 - 但仍有规则。

同样，账户所有者不得从他们的投资中获得任何个人利益。例如，Susan在她的401（k）中购买的任何房产必须是租房。她被禁止使用任何这些房产作为她的主要居所。

规则还禁止计划所有者为计划提供任何服务。苏珊不能亲自对房产进行任何工作，即使是像更换灯泡一样简单的任务。所有工作必须由无关的第三方完成。

但只要Solo 401（k）计划所有者遵守规则，房地产投资就能提供健康的回报。凭借正确的知识和经验，投资者可以获得比他们通过股票或债券获得更好的退休基金回报。

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