抵押贷款利率下降;房屋价格在15个州创下新高

抵押贷款市场综述：利率（8/6/15）

本周抵押贷款利率略微走低，而贷款人为新贷款申请和房屋贷款再融资调整了大量文书工作。

• 30年期固定利率抵押贷款 根据Freddie Mac的每周市场调查，截至2015年8月6日的一周，平均为3.91％，平均为0.6点。一年前，该比率平均为4.14％。
• 15年固定利率 平均跌幅为3.13％，平均为0.6点。同一期限一年前的价格为3.27％。
• 5年期浮动利率抵押贷款 保持稳定在2.95％，平均为0.4点。去年同期ARM平均为3.27％

“就业成本指数在第二季度上涨0.2％，是其33年历史中最低的季度增长，而ADP的私人就业报告在7月份未达到对私人就业的预期，”房地美首席经济学家Sean Becketti表示。发布。 “经济的不确定性有助于推动本周初的国债收益率下降，因此抵押贷款利率下降7个基点至3.91％，为6月4日以来的最低水平。”

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住房贷款申请激增

在过去一周，由于抵押贷款申请在截至7月31日的期间增长了4.7％，贷款业务活跃。抵押贷款银行家协会的每周调查还发现，再融资活动加速，比前一周增加6％。

MBA副总裁林恩·费舍尔在一份声明中说：“尽管最近对经济感到担忧，但上周购买和再融资申请都因强势下降而强劲增长。” “再融资活动是自5月以来的最高水平，当时利率达到这一水平。购买活动的增加在一年中的这个时候也很显着，相比一年前增长了23％。“

房价创下15个州的历史新高

许多房主再次享受升值资产，而潜在买家可能会面临一些贴纸冲击。根据CoreLogic的数据，6月份房价同比上涨6.5％，有15个州的房价最高。

CoreLogic总裁兼首席执行官Anand Nallathambi在一份新闻稿中表示，“目前的房价升值周期已经接近第四年，并没有明显结束。” “随着购买需求和承受能力的提高，以及更强劲的劳动力市场提振的消费者信心增强，这是一个强大的混合因素，推动房价在6月份上涨6.5％，可能会有更多的涨幅。”

有史以来最高房价的州包括：阿拉斯加州，阿肯色州，科罗拉多州，夏威夷州，爱荷华州，肯塔基州，内布拉斯加州，纽约州，北卡罗来纳州，北达科他州，俄克拉荷马州，南达科他州，田纳西州，德克萨斯州和怀俄明州，以及该地区哥伦比亚大学

房主在10年内承担最高的非抵押债务

根据Black Knight Financial服务公司的一份新报告，房主已经开始信用卡债务减免，但其他形式的非抵押贷款相关债务已经增长到10年来的最高水平。

该研究公司表示，债务负担增加的趋势可能对房地产业的未来产生负面影响。

到6月份，非抵押贷款债务平均为每个房主25,000美元，是10年以来的最多，主要是由于汽车贷款。平均增幅比一年前增加1,400美元，比2011年增加2,600美元。

“非抵押贷款债务是房屋承受能力问题的另一个关键因素 - 债务借款人承担的债务总额越多，他们每月的非抵押贷款支付额越高，他们购买新房屋所需的资金就越少，甚至可能是目前的抵押贷款义务，“黑骑士数据与分析高级副总裁Ben Graboske在一份新闻稿中表示。

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Hal Bundrick是个人理财网站Investmentmatome的职员作家。电子邮件： [email protected] 。推特： @halmbundrick

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