房东在信用检查中真正寻找的是什么

您的信用可能会对您的下一次公寓搜索产生重大影响。

根据TransUnion的一项研究，近二分之一的房东表示，信用检查的结果是决定是否接受租户租赁申请时使用的三大因素之一。与此同时，网上信用检查的增加和租赁市场竞争的加剧，给潜在租户带来了更大的压力，使他们的应用程序大放异彩。

对于潜在的租房者来说，信用检查过程可能看起来很神秘。如果你想知道什么地主在检查你的信用时仔细检查，这里是一个内部人员的外观，以及登陆居住地的策略。

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房东和物业经理如何检查信贷

信用检查可能意味着很多不同的事情。其范围从找出​​租户是否符合某个标准到研究帐户历史页面。

加利福尼亚州圣何塞市的物业经理珍妮特·阿金（Janet Akin）使用一项名为e-renter.com的租户筛选服务来筛选出租房客户，这些客户想要租用他们的房产。

“作为物业经理，您对您的客户负有信托责任，”Akin说。 “你必须尽可能多地浏览数据。”

当她对潜在租户进行背景和信用检查时，她会查找某些信用评级大致等于600 FICO评分的人。在租用高档住宅或公寓时，她要求更高的信用评分。除了其他方面，她还会查看社交媒体，县记录和银行对账单，以检查其一致性。

以下是房东和物业经理检查信贷的其他几种方式：

• 房东协会。 全国独立业主协会等组织向业主提供收费信贷报告。根据协会的不同，这些检查可能会被视为难以查询并导致您的信用暂时下降。
• 租户筛选服务。 一些租户筛选服务向房东提供信用报告，而其他人则没有。例如，在e-renter.com上，房东要求一定的信用评分范围，并且网站告诉他们租户是否达到或超过了该要求。报告还包括驱逐，破产和判决，以及其他背景信息。因为您启动了支票，所以它被视为一个软查询，不会对您的信用产生负面影响。
• 信用局。 Equifax，Experian和TransUnion为房东提供多种信用筛选产品，包括信用报告。这些服务要求您启动检查，通常将拉动计为软查询。

并非所有房东和物业经理都在网上进行信用检查。有些人可能会要求提供您的信用报告副本或亲自询问您的信用额度。您可能希望制作报告的副本，以防它出现。

租房者与信贷相关的主要交易破坏者

房东或物业经理通常不会寻求完美无暇的信贷，但某些否定可能会使他们更有可能拒绝申请人。

“对于收取汽车或信用卡被收费的事情，除非有一个非常好的解释，房东可能不会批准那个人，”圣路易斯ClearPoint信用咨询解决方案的信贷和住房顾问Dennis Johnson说。区域。

然而，小错误，例如现在对一个帐户的延迟付款，往往更不重要。约翰逊说，对于房东来说，账户历史通常不如他们目前的状态那么重要。

可以肯定的是，良好的信誉并不能确保获得批准。收入，刑事定罪和过去驱逐等因素也可以在审批过程中发挥重要作用。在申请之前，请与房东交谈以更好地了解他或她正在寻找的内容。

如何租金没有信用

如果您没有信用卡，请找一位愿意为您共同签署租约的家庭成员或信誉良好的朋友。通过共同签署，如果不这样做，他或她承诺支付租金。这对物业经理或房东来说风险要小得多。在一定数量的准时付款后，您的房东或物业经理可能会同意将您的共同签署人从租约中扣除。

或者，如果您有很多积蓄，您可以提前支付几个月的租金以锁定交易。 （阅读更多关于如何租用公寓而没有信用的提示。）

找到地点后，通过申请担保信用卡或向租赁部门报告租金，开始建立信用额度。

如何以公平或不良信用租金

赊欠信贷的租赁可能更具挑战性，但并非不可能。很大程度上取决于您的信用额度低的原因。

“如果这是因为未支付的学生贷款或医疗费用，或经济衰退期间的失业，我可能不会感到焦虑，只要他们的其余叙述是好的，他们最近的历史是好的，”玛丽哈里斯说，谁在费城西芒特艾里（West Mount Airy）附近租了一栋三单元混合用途建筑。她补充道，与长期财务管理不善相比，粗略的补丁更容易被忽视。

即使信用不良，您仍然可以获得带有共同签名者，更大的保证金或预付租金的公寓。有时，寻找价格较低的公寓可以更容易地找到更具灵活性的报价。

如果你的得分很低，因为你一直过于依赖信贷，或者你的日期不好，那么考虑削减开支并努力按时付款。随着您跟进付款，您也可能会提高您的信用额度。

知道你的信用

如果您担心潜在的房东或物业经理可能会在您的信用报告中找到什么，这里有一个简单的解决方法：先看看。您有权获得三个主要信用机构的免费年度信用报告。这些将包括房东将看到的所有信用信息，有时更多。

您无法控制房东或物业经理如何解释信用报告，但如果您已经知道其中的内容，您将更愿意回答问题并提供背景信息，如果您需要 - 并且获得公寓可能会变得有点容易。

Claire Tsosie是个人理财网站Investmentmatome的一名撰稿人。电子邮件： [email protected] 。推特： @ ideclaire7 .

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